4,3 % Rendite mit großem Potential. - Bis zu 8 % möglich! - Zinshaus nahe der Innenstadt von Judenburg.

8750 Judenburg

Beschreibung

Dieses gepflegte Zinshaus befindet sich in zentraler Lage, nahe der Judenburger Innenstadt.
Das Objekt wurde laufend gepflegt und saniert - zuletzt wurde erst 2017 eine vollkommen neue Heizung eingebaut.

DIE VORTEILE dieses Zinshauses auf einen Blick:

  • Aktuell schon rund 4,3 % Rendite mit Steigerungspotential auf rund 8 %.
  • Zentrumsnahe Lage.
  • Laufend saniert und gepflegt.

 

WOHN- UND NUTZFLÄCHEN.

Das Objekt besteht aus vier Wohneinheiten und einem Geschäftslokal.

  • 4 Wohnungen im EG, im 1. und 2. OG (mit je 2x 80 m², 2x 100 m² sowie 1x 107 m²).
  • 1 Geschäftslokal / Restaurant im EG (mit ca. 150 m²).

 

DIE VERMIETUNG.

Aktuell sind drei der vier Wohnungen vermietet.
Die dadurch bereits jetzt erzielten jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund € 21.000,-.
Dies ergibt somit eine bereits bestehende Netto-Rendite von 4,3 % p.a.

Durch Vermietung der aktuell freien Flächen (zu den durchschnittlich erzielten Preisen) lassen sich die jährlichen Netto-Einnahmen um weitere ca. € 18.000,- steigern.
(In Summe also jährliche Netto-Einnahmenrund von rund € 39.000,-)
Somit ist eine nochmals gesteigerte Netto-Rendite von in Summe rund 8 % p.a. erzielbar.

 

Aus Gründen der Diskretion können wir leider keine Bilder dieses Hauses im Internet veröffentlichen.
Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu.

Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 7000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap