Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in bester Frequenzlage am Grazer Lendplatz und bietet rund 210 m² Nutzfläche sowie eine ca. 90 m² große Kellerfläche. Das Objekt wird inklusive der vollständigen Ausstattung eines Lebensmittelgeschäfts sowie eines voll eingerichteten Frisörsalons übergeben und kann dadurch kurzfristig übernommen werden. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit, großzügige Auslagenflächen und das lebendige Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage am Grazer Lendplatz mit hoher Passantenfrequenz
- Große Auslagefenster mit hervorragender Sichtbarkeit
- Zusätzliche freie Auslagefläche vor dem Geschäftslokal
- Ca. 210 m² Nutzfläche
- Ca. 90 m² Kellerfläche
- Voll ausgestattetes Lebensmittelgeschäft inklusive Warenbestand
- Voll ausgestatteter Frisörsalon
- Kühlhaus vorhanden
- Zwei Fleischvitrinen
- Knochensäge vorhanden
- Zwei Personal-WCs
- Sofort beziehbar
- Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
DAS OBJEKT
Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 210 m² sowie eine ca. 90 m² große Kellerfläche, die zusätzlichen Lagerraum bietet. Die Fläche gliedert sich in ein vollständig ausgestattetes Lebensmittelgeschäft sowie einen ebenfalls komplett eingerichteten Frisörsalon. Beide Geschäftsbereiche sind intern miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über eigene, separate Eingänge. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen gemeinsamen Betrieb als auch für eine flexible Nutzung der beiden Geschäftsbereiche.
Das Lebensmittelgeschäft wird inklusive der vorhandenen Lebensmittelwaren sowie der gesamten Betriebsausstattung übergeben. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlhaus, zwei Fleischvitrinen sowie eine Knochensäge. Der Frisörsalon wird ebenfalls voll ausgestattet übergeben und ermöglicht eine unmittelbare Betriebsaufnahme.
Große Auslagefenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, zusätzlich steht vor dem Geschäftslokal eine freie Auslagefläche für Warenpräsentationen oder Werbezwecke zur Verfügung. Zwei Personal-WCs sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Objekt befindet sich in Massivbauweise und wird mittels Zentralheizung beheizt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Kunststoffboden verwendet. Zur umfangreichen Betriebsausstattung zählen unter anderem ein Kühlhaus, zwei Fleischvitrinen, eine Knochensäge sowie die vollständige Einrichtung des Lebensmittelgeschäfts und des Frisörsalons. Das Objekt ist sofort betriebsbereit und kann ohne umfangreiche Investitionen übernommen werden.
DER STANDORT
Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage am Grazer Lendplatz. Das lebendige Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken und Nahversorgern sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Durch die unmittelbare Nähe zu Bushaltestellen, Straßenbahn und dem Grazer Hauptbahnhof ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.
MIETKONDITIONEN
- Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): ca. € 4.500,-
- Heizkosten: ca. € 200,- pro Monat
- Stromkosten: ca. € 800,- pro Monat
- Ablöse: nach Absprache
- Beziehbar: ab sofort
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
