Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage, fußläufig gelegen zum Hauptbahnhof und zentralen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Fläche umfasst rund 335 m² Nutzfläche und verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss. Durch die starke Frequenzlage, die sehr gute Erreichbarkeit und das dienstleistungsorientierte Umfeld eignet sich das Objekt besonders gut für Büro-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt.
DIE VORTEILE DIESER GEWERBEFLÄCHE AUF EINEN BLICK:
- Sehr gute Frequenzlage nahe dem Grazer Hauptbahnhof.
- Bus, Straßenbahn und Bahnhof fußläufig.
- Rund 335 m² Nutzfläche auf 7 Zimmer mit weiteren Möglichkeiten.
- Geeignet für Büro, Praxis oder gewerbliche Dienstleistungsnutzung.
- Moderner Zustand, Klimaanlage und EDV-Verkabelung vorhanden.
- Flexible Raumteilung möglich, auch Anmietung von Teilen (z.B. nur EG/OG).
- Parkplätze, extra Lagerfläche und Werbefläche zusätzlich verfügbar.
DIE GEWERBEFLÄCHE.
Die angebotene Fläche verfügt über eine Nutzfläche von rund 335 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 7 Zimmer bzw. nutzbare Einheiten zuzüglich Nebenräumen zur Verfügung. Die Flächen können je nach Vorhaben weiter unterteilt werden, wodurch sich unterschiedliche Raumkonzepte für Büroorganisation, Beratung, Praxisbetrieb, Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder Backoffice-Flächen umsetzen lassen.
Es handelt sich um großzügige, helle Flächen mit mehreren abgetrennten Bereichen, Glas- und Trennelementen sowie offenen Nutzungszonen.
Das Objekt ist sofort beziehbar und bietet damit eine rasche Verfügbarkeit für Unternehmen, die kurzfristig einen gut erreichbaren Standort in Graz suchen.
Im Untergeschoß können bei Bedarf weitere Flächen angemietet werden. Die Flächen sind direkt verbunden und können ideal als Lager oder Archiv genutzt werden.
Ein Highlight stellt ein ehemaliger Tresorraum im Untergeschoß dar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Objekt befindet sich in modernem Zustand. Die Böden sind vorwiegend als Steinboden und in der oberen Etage in den Büros als Teppichboden ausgeführt.
Eine Klimaanlage sowie eine EDV-Verkabelungen sind vorhanden. Es gibt im 1. OG Sanitärraume mit getrennten Toiletten.
Parkplätze im Innenhof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
DIE MIETE UND KONDITIONEN.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
- Miete netto: € 3.300,-
- Umsatzsteuer 20%: € 660,-
- Miete Brutto: € 3.960,-
- Zuzüglich Betriebskosten nach Vorschreibung.
(Eine aktuelle Vorschreibung wird derzeit ausgehoben).
Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
