In der Gemeinde Traboch im steirischen Liesingtal steht ein Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt 745 m² zum Verkauf. Das Haus in erhöhter, sonniger Hanglage bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die umliegende Berglandschaft und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den Versorgungszentren Trofaiach, St. Michael und Leoben.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Sonnige, erhöhte Hanglage mit unverbaubarem Bergpanorama.
- Ruhige Siedlungslage, umgeben von Wiesen und Wäldern.
- 5 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
- Vollunterkellert mit Garage und zusätzlichem historischen Gewölbekeller.
- Mehrere Nebengebäude (Gartenhaus, Gewächshaus, Holzschuppen, Unterstand).
- Terrasse (ca. 12 m²) und Balkon (ca. 4 m²) mit Weitblick.
- Gasanschluss und Kamin vorhanden, Heizungssystem frei wählbar.
- Angrenzendes Grundstück zusätzlich erwerbbar.
DAS HAUS
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach.
Die Wohnfläche von rund 130 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Wohnküche mit rund 13 m², eine Veranda mit etwa 12,5 m², zwei Zimmer mit rund 16 und 14,5 m² sowie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick ins Tal. Im Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer mit rund 10,5, 12,5 und 17 m² untergebracht, die über das Stiegenhaus mit massiver Holztreppe erschlossen werden. Vom Dachgeschoss führt eine Tür auf den Balkon mit Ausblick auf die Berglandschaft.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Abstellraum, ein Vorratskeller sowie eine Garage mit rund 12,5 m². Zusätzlich gibt es einen separaten, historischen Gewölbekeller (Erdkeller), der optimale klimatische Bedingungen für Lagerungen bietet. Über dem Dachgeschoss steht ein Rohdachboden mit rund 40 m² als Lagerfläche zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude: ein solides Nebengebäude mit ca. 24 m², ein Gewächshaus, ein Holzschuppen sowie ein Unterstand. Diese Gebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der Werkstatt über die Hobbylandwirtschaft bis hin zur Tierhaltung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Haus stammt aus dem Jahr 1960 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der erheblichen Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet. Die Bausubstanz ist solide, das Dach mit Kamin wurde bereits erneuert.
Die Böden bestehen aus einer Mischung von Fliesen, Laminat und PVC-Belägen. Wände und Decken sind teilweise mit behaglichen Holzpaneelen und Lamellendecken verkleidet. Das Treppenhaus ist mit einer massiven Holztreppe ausgestattet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit klassischer Eckbank sowie ein Holzofen, der als Beistellherd genutzt werden kann.
Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Sowohl ein Gasanschluss als auch ein intakter Kamin sind jedoch bereits am Gebäude verfügbar, sodass eine Heizungslösung nach Wahl eingebaut werden kann. Durch die ausgeprägt sonnige Lage bietet sich das Grundstück zudem für den Einsatz einer Photovoltaikanlage an.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist getrennt begehbar. Ein Energieausweis ist aufgrund der fehlenden Heizungsanlage nicht vorhanden.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Anwesen umfasst ein Grundstück mit 745 m² laut Grundbuch.
Das angrenzende Grundstück kann zusätzlich erworben werden und bietet weitere rund 1.202 m². Beide Grundstücke sind als Wohngebiet (WA 0.2-0.6) gewidmet und voll erschlossen.
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Hanglage und ist gut erreichbar.
Die monatlichen öffentlichen Abgaben belaufen sich auf rund 80 € (ca. 240 € pro Quartal).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
