In urbaner Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt steht dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt mit rund 672 m² Nutzfläche zur Miete. Die Liegenschaft bietet eine funktionale Raumstruktur, welche sich optimal für Bildungsanbieter, Therapiepraxen oder unternehmerische Nutzungskonzepte eignet. Besonders attraktiv ist die vorhandene Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Versorgungseinrichtungen.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
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Gut erschlossene Mikrolage in Klagenfurt
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Nutzfläche ca. 672 m², aufgeteilt auf 12 Zimmer
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Flexibel nutzbare Raumstruktur – ideal für Seminare, Schulung, Therapie, Büro
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Nähe zu Bildungseinrichtungen: BFI im Gebäude, Fachhochschule Kärnten in 1,5 km
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Reaktivierung des früheren Seminarbetriebs oder alternative Nutzung möglich
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Quartalsweise Betriebskosten im Leerstand ca. € 5.400
DAS OBJEKT
Das derzeit leerstehende Gebäude wurde bisher als Seminar- und Schulungszentrum genutzt. Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt rund 672 m² Nutzfläche, verteilt auf 12 funktional geschnittene Räume. Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für Gruppenaktivitäten, Schulungsbetrieb oder gewerbliche Dienstleistungsangebote.
Sanitärbereiche und Aufenthaltszonen sind vorhanden, die genaue Aufteilung ist flexibel gestaltbar. Die Flächen können nach Vereinbarung auch adaptiert werden. Die Liegenschaft stellt eine solide Ausgangsbasis für verschiedenste Nutzungen im Bildungs-, Gesundheits- oder Bürobereich dar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Objekt verfügt über eine grundsätzlich solide Bausubstanz in Ziegelmassivbauweise mit Flachdach. Der aktuelle Zustand wird als renovierungsbedürftig ausgewiesen – dies stellt für investive Mieter eine Chance zur individuellen Anpassung dar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, teilweise sind Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Kunststoff vorhanden.
Die Immobilie ist teilmöbliert (Seminarmobiliar) und bietet bei Bedarf eine einfache Wiederaufnahme des bisherigen Nutzungszwecks. Weitere Ausstattungsdetails und mögliche Umbauten können im Zuge einer Besichtigung konkretisiert werden.
DIE LIEGENSCHAFT
Das Grundstück umfasst rund 1.295 m² und ist vollständig erschlossen. Eine straßenseitige Zufahrt ist vorhanden, ebenso wie die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtgebiet. Die Widmung ist gewerblich (Gewerbenutzung).
Die Betriebskosten beliefen sich im Jahr 2024 im Leerstand auf rund € 5.400 pro Quartal.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
