Im beliebten Grazer Stadtbezirk Mariatrost erwartet Sie diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die vorhandene Loggia sowie der inkludierte KFZ-Stellplatz.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
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Ruhige, grüne Mikrolage in Graz-Mariatrost mit guter Nahversorgung
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Öffentliche Verkehrsanbindung nur ca. 500 m entfernt (Bus & Straßenbahn)
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43 m² Wohnfläche, 1 Zimmer
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4 m² große Loggia in Nordwestausrichtung
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Pkw-Stellplatz inklusive
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Kellerabteil 6 m² Nutzfläche
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Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
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Einbauküche und Badezimmermöblierung im Kaufpreis enthalten
DIE WOHNUNG
Die rund 43 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau und besteht aus einem zentralen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Loggia. Die Loggia bietet einen angenehmen Freiraum mit Blick ins Grüne. Weiters stehen eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Alle Räume sind funktional geschnitten und größtenteils zentral begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem höheren Stockwerk des Hauses (konkrete Etage nicht angegeben) und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein PKW-Abstellplatz direkt beim Gebäude.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 errichtet, die letzte Änderung erfolgte im Jahr 2013. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort übernommen werden. Beheizt wird mittels zentraler Fernwärme. Die Böden bestehen aus Parkett, Kunststoffbelag und Fliesen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmermöblierung sind im Kaufpreis inkludiert.
Ein Kellerabteil mit rund 6 m² sowie ein fixer PKW-Stellplatz im Freien ergänzen das Angebot.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Gesamtbetriebskosten betragen derzeit rund 332,41 €, wobei sich diese wie folgt zusammensetzen:
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Betriebskosten (exkl. Heizung & Rücklage): ca. 175,86 €
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Heizkosten: ca. 65,52 € (verbrauchsabhängig)
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Beitrag zur Reparaturrücklage: ca. 91,03 €
Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten verbrauchsabhängig sind und je nach Nutzung variieren können.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Katrin Engel
+43 664 24 60 499
k.engel@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
