Charmantes saniertes Altbauhaus mit vielseitigem Potential und Geschichte in Dellach.
Beschreibung
Dieses einzigartige Haus befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Dellach im Gailtal. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 220 m² und sechs Zimmern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der historische Charakter der ehemaligen Volksschule kombiniert mit gepflegtem Zustand und Potential für Wohnen, Vermietung oder gewerbliche Nutzung.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige, naturnahe Lage am Ortsrand von Dellach im Gailtal.
- Ca. 20 Fahrminuten nach Hermagor, ca. 55 Minuten nach Villach.
- Sechs Zimmer auf ca. 220 m² Wohnfläche.
- Terrasse mit ca. 12 m² und Garten zur Nutzung.
- Nebenflächen: ca. 20 m² Keller, ca. 50 m² Garage, ca. 40 m² Stellplatzfläche.
- Gepflegter Zustand, laufend saniert (Generalsanierung 1980, letzte Sanierung 2014).
- Historisches Gebäude mit vielseitigem Nutzungspotential.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 220 m².
Es bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter im Erdgeschoss eine Küche mit Speis, ein barrierefreies Bad mit WC sowie zwei großzügige Räume der ehemaligen Direktorenwohnung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie der vormalige Museumsraum.
Die Terrasse ist vom Erdgeschoss zugänglich. Im Kellergeschoss stehen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit ca. 50 m² sowie zwei KFZ-Stellplätze.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde im Jahr 1870 als Volksschule errichtet und 1980 generalsaniert und seitdem laufend instandgehalten, zuletzt im Jahr 2014.
Es befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Bauweise ist massiv, das Dach als Walmdach ausgeführt.
Im Innenbereich sind Fliesen- und Parkettböden verlegt. Das Haus wird mittels Öl-, Solar- und Holzheizung beheizt und verfügt über eine Zentralheizung sowie einen Kachelofen. Das Haus ist teilmöbliert, inklusive Einbauküche und Badezimmerausstattung.
Ein Keller mit ca. 20 m² Fläche sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen sind vorhanden. Fernsehen ist über Satellit und DVB-T möglich.
Die Immobilie bietet ein außergewöhnliches Ambiente in Kombination mit zeitgemäßer Ausstattung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 396 m². Es handelt es sich um Bauland Dorfgebiet.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine bestehende Straßenzufahrt.
Die monatlichen Betriebskosten exklusive Heizung und Strom betragen ca. € 219,- netto.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Carport
- DVB-T
- Deckenleuchten
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Heizofen
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kamin
- Massiv
- Parkett
- Solarenergie
- Südbalkon / -terrasse
- Walmdach
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB G, 322 kWh/m2a
- fGEE G, 4,06
- gültig bis 04.10.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 4500 m
- Geldautomat 4500 m
- Polizei 4500 m
Gesundheit
- Arzt 4500 m
- Krankenhaus 7000 m
- Apotheke 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 220 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Betriebskosten: | 219,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 219,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1162
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 220 m2
- Wohnfläche ca. 220 m2
- Nutzfläche ca. 220 m2
- Grundfläche ca. 396 m2
- Kellerfläche ca. 20 m2
- Terrassenfläche ca. 12 m2
- Garagenfläche ca. 50 m2
- Stellplatzfläche ca. 40 m2
- Gesamtfläche ca. 220 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB G, 322 kWh/m2a
- fGEE G, 4,06
- gültig bis 04.10.2032
- Baujahr 1870
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort