Anlageobjekt mit drei Einheiten. - Solide Substanz und gute Vermietbarkeit.
Beschreibung
In guter Lage von Voitsberg befindet sich dieses vollsanierte Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².
Das Haus wurde 2017 umfassend generalsaniert und steht auf einem ca. 1.074 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Bauland „WR – Wohnen Rein“ mit einer Dichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet ist. Das Haus eignet sich ideal als Anlageobjekt oder für Mehrgenerationenwohnen.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung in Voitsberg.
- Drei Wohneinheiten mit ca. 270 m² Wohnfläche.
- Vollständig unterkellert mit ca. 130 m² Kellerfläche.
- Garage mit ca. 64 m² Fläche.
- Grundstück ca. 1.074 m² – Widmung: Bauland „WR“, Dichte 0,2–0,4.
- Generalsanierung 2017: modernisierter Zustand.
- Beheizung über Fernwärme und Luftwärmepumpe.
DAS HAUS.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss) und beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten. Die Aufteilung mit insgesamt 9 Zimmern ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie verfügt über eine Garage mit rund 64 m² sowie mehrere Stellplätze. Der vollflächige Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Hobbyflächen auf ca. 130 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1968 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und im Jahr 2017 umfassend generalsaniert.
Es befindet sich in modernisiertem Zustand mit solider technischer Ausstattung. Die Böden bestehen aus Fliesen, Laminat und Kunststoffbelägen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme sowie eine Luftwärmepumpe, was für Effizienz und Zukunftssicherheit sorgt. Zusätzlich sind eine Glasfaser-Internetverbindung, ein Gäste-WC, moderne Bäder mit Fenster und Dusche sowie Einbauküchen vorhanden.
DIE VERMIETUNG.
Ein Teil der Liegenschaft ist derzeit vermietet.
Nähere Informationen teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst rund 1.074 m² und ist vollständig als Bauland „WR – Wohnen Rein“ gewidmet.
Die zulässige Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ermöglicht auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fliesen
- Gartennutzung
- Glasfaseranbindung
- Grillstelle
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kunststoffboden
- Laminat
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkplatz
- Satteldach
- Südostbalkon / -terrasse
- UMTS-Empfang
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB G, 296.5 kWh/m2a
- fGEE G, 4,74
- gültig bis 09.02.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 5500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Fläche ca. 270 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
Kaufpreis: | 550.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1075
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 270 m2
- Wohnfläche ca. 270 m2
- Nutzfläche ca. 270 m2
- Grundfläche ca. 1.074 m2
- Kellerfläche ca. 130 m2
- Garagenfläche ca. 64 m2
- Gesamtfläche ca. 270 m2
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB G, 296.5 kWh/m2a
- fGEE G, 4,74
- gültig bis 09.02.2026
- Baujahr 1968
- Letzte Sanierung 2017
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert
- Beziehbar Nach Vereinbarung