Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten. - Ausbaupotential inklusive.
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Frauental an der Laßnitz in einer gut erschlossenen, ruhigen Wohnlage.
Mit rund 100 m² Wohnfläche und weiteren Kellerflächen, auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, bietet das Haus ausreichend Platz.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige und gut erreichbare Lage in Frauental an der Laßnitz.
- Nur ca. 5 km zur Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg.
- Wohnfläche ca. 100 m², 5 Zimmer.
- Terrasse mit ca. 15 m² und großzügiger Garten mit ca. 800 m².
- Voll unterkellert mit ca. 55 m² Nutzfläche.
- Garage und zusätzliche Stellplätze vorhanden.
- Grundstück mit 950 m² zur Gänze als Bauland „WA“ gewidmet (0,2–0,4).
- Sofort beziehbar.
DAS HAUS.
Das Wohnhaus verfügt über drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss) und eine Wohnfläche von ca. 100 m². Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC.
Die Terrasse mit ca. 15 m² ist ostseitig ausgerichtet und bietet einen schönen Ausblick in den ca. 800 m² großen Gartenbereich. Eine Garage sowie weitere Parkmöglichkeiten sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Der Keller bietet mit ca. 55 m² zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1955 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. In gewissen Bereichen ist Potential für Modernisierungen gegeben.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas- sowie alternativ auch über eine Holzheizung mittels Zentralheizungssystem.
Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Eine Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist sofort beziehbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst rund 950 m² und ist zur Gänze als „WA – Wohnen Allgemein“ gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte liegt zwischen 0,2 und 0,4, was auch zukünftiges Ausbau- und Entwicklungspotenzial bietet.
Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Straßenzufahrt.
Eine angrenzende Wiese kann zusätzlich als extra Gartenfläche und z.B. für Tierhaltung gepachtet werden.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Holz
- Laminat
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkplatz
- Satteldach
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB G, 336 kWh/m2a
- fGEE G, 3,29
- gültig bis 13.04.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 3500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 3000 m
- Polizei 4000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 297.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 297.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1068
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 297.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Nutzfläche ca. 100 m2
- Grundfläche ca. 950 m2
- Gartenfläche ca. 800 m2
- Kellerfläche ca. 55 m2
- Terrassenfläche ca. 15 m2
- Gesamtfläche ca. 100 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB G, 336 kWh/m2a
- fGEE G, 3,29
- gültig bis 13.04.2033
- Baujahr 1955
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
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- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter