Die Liegenschaft mit Bestandsobjekt befindet sich in begehrter Wohnlage in Liebenau.
Hier bietet sich vielfältiges Potential für ein Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Begehrte Lage in Graz Liebenau.
- Potential für Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.
- 690 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4
- Ca. 276 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
- As-Sanierung vorstellbar.
DER ALTBESTAND.
Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es ein kleines Nebengebäude.
Das Haus verfügt über schätzungsweise 110 m² Nutzfläche verteilt auf Erdgeschoß und Dachgeschoß. Das Haus ist unterkellert und verfügt über ca. 50 m² Kellerfläche.
Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint vorstellbar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 690 m².
Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "Wohnen Rein" (WR) und einer Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4.
Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 276 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 210 m² Nutzfläche.
Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Ein lokaler Fußballplatz befindet sich angrenzend an die Liegenschaft.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Melanie Mihut
+43 664 193 87 87
m.mihut@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
