Großes Wohnhaus 4 Min. vor Leibnitz. - Vielfältiges Potential mit Aus- oder Zubau.
Beschreibung
Dieses große Wohnhaus bietet über 260 m² bestehende Nutzfläche in teilrenoviertem Zustand, nur 4 Minuten vor Leibnitz.
Die Liegenschaft mit großem Grundstück bietet zudem vielfältiges Potential für die Errichtung weitere Baulichkeiten.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in der Südsteiermark.
- Gute Verkehrsanbindung nur 4 Min. vor Leibnitz.
- Solider Bestand mit ca. 260 m² Nutzfläche.
- Wohnbereiche teilrenoviert und bewohnbar.
- Vielfältiges Potential für Bau- und Sanierungsvorhaben.
- Rund 1.200 m² Grundstück, zur Gänze Bauland
- Garten, Garagen und Freistellplätze auf Eigengrund.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 266 m² Nutzfläche auf je zwei Etagen, darüber gibt es einen Rohdachboden.
Insgesamt verteilt sich die Fläche auf 8 Zimmer inklusive einem großen Wohnraum mit offener Küche, 2 Bäder und 2 WCs. Zusätzlich ist ein kleiner Teil unterkellert und bieten so weitere ca. 15 m² Stauraum.
Im Erdgeschoß gibt es eine Terrasse die in den Eigengarten übergeht. Im Obergeschoß ist ein Balkon mit Ausrichtung nach Westen gegeben.
Ein getrenntes Nebengebäude beherbergt zwei Garagen und bietet weiteren Stauraum verteilt auf drei Räume.
ZUSTAND UND BAULICHKEIT.
Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit teilweise saniert und renoviert.
Der Großteil des Hauses wurde bis zuletzt bewohnt und ist in gepflegtem Zustand.
Das Objekt wird inklusive der Ausstattung von Küche und Bad sowie weiterer Einrichtung verkauft.
Die Böden sind mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Öl-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.203 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "DO (Dorfgebiet)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,6.
Anhang der Bebauungsdichte sind somit auf der Liegenschaft insgesamt bis zu rund 720 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig.
Dies entspricht ca. 540 m² Nettonutzfläche. Somit ist auch zusätzlich zu den bestehenden Gebäuden ein erhebliches Baupotential gegeben.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkhaus
- Teppichboden
- UMTS-Empfang
- Walmdach
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Ziegel
- Öl
Energieausweis
- HWB E, 180 kWh/m2a
- fGEE E, 2,69
- gültig bis 27.10.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 1500 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 2500 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Fläche ca. 266 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 359.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1024
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 266 m2
- Wohnfläche ca. 266 m2
- Nutzfläche ca. 266 m2
- Grundfläche ca. 1.203 m2
- Kellerfläche ca. 15 m2
- Gesamtfläche ca. 266 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 3
- HWB E, 180 kWh/m2a
- fGEE E, 2,69
- gültig bis 27.10.2028
- Baujahr 1972
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand teilrenoviert