Dieses großzügige Objekt verfügt über einen Gastro-Bereich, 8 Fremdenzimmer, eine Betreiber-Wohnung sowie umfassende Betriebsflächen.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.
Die Vorteile dieses Objekts auf einen Blick:
- Großzügiger Bestand mit Gastro, Fremdenzimmern, Wohnung und Betriebsflächen.
- Vielfältiges Potential für Eigennutzung oder als Anlage-Objekt.
- Substanz in äußerst gepflegtem Zustand.
- Ausreichend KFZ-Stellplätze auf Eigengrund.
- Hervorragende Lage direkt im Zentrum von Straden, in der beliebten Südost-Steiermark.
- Beste Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Das Bestandsgebäude ist in den Hang gebaut und hat insgesamt 5 Etagen.
Diese einzelnen Bereiche verteilen sich wie folgt:
- Gastronomie und Restaurant-Bereich mit rund 400 m² Nutzfläche.
- 8 Fremdenzimmer auf rund 240 m² (Wohn-) Nutzfläche.
- Der Fleischerei-Betrieb mit rund 600 m² Nutzfläche.
- Eine "Betreiber-Wohnung" mit rund 130 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.
- Weitere rund 300 m² Nebenflächen.
Somit ergeben sich insgesamt rund 1.670 m² Nutzfläche.
Hinzu kommt ein nicht ausgebauter Rohdachboden mit rund 400 m² Fläche.
DIE AUSSTATTUNG, TECHNIK UND ZUSTAND.
Das Objekt ist in äußerst gepflegtem Zustand.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Einrichtung und Ausstattung des Objekts.
Dies betrifft sowohl die umfassende Gastro-Einrichtung als auch das Mobiliar der Fremdenzimmer.
Die Ausstattung des Fleischerei-Betriebs ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.
DIE VERMIETUNG UND BETRIEBSKOSTEN.
Durch die Vermietung der Gastronomie wurden zuletzt € 1.500,- netto monatlich erzielt.
Aktuell ist die Gastronomie nicht in Betrieb.
Der Eigentümer wäre bereit, den Fleischereibetrieb nach Verkauf anzumieten und weiter zu betrieben.
Hierfür würde eine Miete von € 2.000,- netto monatlich geboten.
So ergäben sich bei erneuter Vermietung der Gastronomie zu gleichen Konditionen und Vermietung der Fleischerei Netto-Mieterlöse von € 3.500,- p.m.
Dies entspricht, allein aus Vermietung dieser zwei Bereiche, Jahres-Mieterlösen von € 42.000,- netto.
Die Betriebskosten für die gesamte Liegenschaft betragen rund € 8.000,- pro Jahr.
Hinzu kommt die Heizung mit einem Verbrauch von rund 8.000 Litern p.a.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 3.030 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland.
Davon bei einem Anteil von 1.700 m² mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und dem Rest von rund 1.330 m² mit der Widmung "KG Kerngebiet".
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
