Dieses neuwertige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen bei Graz und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die rund 386 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Tops, davon eine besonders großzügige Eigentümer-Wohnung sowie 4 kleinere Wohneinheiten zur Vermietung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Wohnlage zentral in Feldkirchen.
- Infrastruktur fußläufig und Stadtbeginn Graz in 700m.
- Perfekte Verkehrsanbindung.
- 5 Wohneinheiten auf rund 386 m² Wohnfläche.
- Großzügige Eigentümer-Wohnung mit Garten.
- Ausreichend Stellplätze auf Eigengrund.
- Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausführung.
- Vielfältiges Potential zur Vermietung, auch Kurzzeit vorstellbar.
DAS WOHNHAUS.
Das Haus hat insgesamt 386,3 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² Kellernutzfläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Einheiten mit folgenden Größen (gerundet):
- 138 m² (EG)
- 71 m² (EG)
- 61 m² (1. OG
- 52 m² (1. OG)
- 65 m² (1. OG)
Die vier Einheiten zwischen 52 und 71 m² sind aktuell vermietet, die Einheit mit 138 m² wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Im freien befinden sich 8 KFZ-Stellplätze.
Aktuell erzielen die vermieteten 4 Einheiten zusammen jährliche Netto-Mieterlöse von rund € 24.000,-.
Durch eine mögliche Erhöhung dieser bestehenden Mieten sowie die Vermietung der Eigentümer-Wohnung lassen sich die Erträge nochmals erheblich steigern.
Weiters erscheint auch eine Nutzung im Bereich der Kurzzeit-Vermietung vorstellbar und wirtschaftlich attraktiv.
DIE BAULICHKEIT.
Das Haus besteht aus einem generalsanierten Altbau-Teil (ursprüngliches Baujahr 1955) sowie einem Zubau, welcher den Großteil des Bestand umfasst.
Zubau und Generalsanierung sind 2018 erfolgt. Der Bestand ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und nach modernen Standards ausgeführt.
So sind zum Beispiel durchgehend 3-Fach-Verglasungen verbaut, im 1. OG zudem Schallschutz-Fenster.
Die Böden werden mit Parkett sowie Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung, im Neubau-Teil mit Fußbodenheizung, im älteren Bauteil mit klassischen Heizkörpern.
Die Fenster werden mit zweifacher Wärmeschutz-Verglasung und Jalousien in allen Wohnbereichen ausgeführt.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 886 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist zur Gänze Bauland mit der Widmung "KG (Kerngebiet)" gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 1,5 - somit sind laut Dichte bis zu rund 1.330 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
So bietet sich auf Basis der Dichte noch erhebliches Baupotential.
Zur Beantwortung ihrer weiteren Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung, wenn gewünscht auch gerne am Wochenende.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
