Erstbezugs-Haus südlich von Graz. - Baustart erfolgt! - Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus.
Beschreibung
Dieses moderne Familienhaus entsteht in beliebter Wohnlage südlich von Graz.
Das Haus bietet rund 97 m² Wohnfläche einen Garten mit Terrassen und einen großen Balkon. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage im Süden von Graz.
- Rund 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
- Moderne Ausstattung mit hochwertiger Küche.
- Herrliche Gartenfläche mit großer Terrasse.
- Ökologische Wärmepumpe und Photovoltaik.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt rund 97 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß:
Eingangsbereich, großer Wohnbereich mit anschließender offener Küche und ein Abstell- / Technikraum.
Der Zugang zur überdachten Terrasse mit rund 24 m² erfolgt vom Wohnzimmer aus. - Im Obergeschoß:
Aufgang mit Vorraum, drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit WC.
Der Balkon mit rund 12,6 m² ist von zwei der Schlafzimmern aus erreichbar. - Im Dachboden bietet sich weiterer Stauraum.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Das Haus wird aktuell in moderner sowie ökologischer Holzriegel-Massivbauweise errichtet und als Erstbezug übergeben.
Der Baustart ist bereits erfolgt und die Fertigstellung erfolgt bereits im Frühjahr 2025.
Die Beheizung erfolgt mittels ökologischer Wärmepumpe als Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Zudem wird eine Photovoltaik-Anlage am Dach installiert.
Für die Ausführung der Böden ist derzeit noch die Möglichkeit gegeben, eigene Wünsche bekanntzugeben.
Weitere moderne Annehmlichkeiten zeichnen diesen modernen Wohntraum aus. Unter anderem wird eine zentrale Staubsauger-Anlage mit Steckdosen auf beiden Etagen installiert.
Ein großes Carport mit rund 50 m² überdachter Fläche wird direkt an das Haus anschließend errichtet.
Hier ergibt sich somit ausreichend Platz für zwei KFZ.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus ist Teil eines Ensembles von vier Häusern im Wohnungseigentum. Jedem Haus ist ein Grundstücksanteil mit zugeordnet.
Der dem Haus zugehörige Grundstücksanteil ist rund 292 m² groß.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Carport
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Holz
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- UMTS-Empfang
- Walmdach
Energieausweis
- HWB B, 44.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 30.01.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Flughafen 4500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 7500 m
- Krankenhaus 6500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 97 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 979
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 97 m2
- Wohnfläche ca. 97 m2
- Nutzfläche ca. 97 m2
- Grundfläche ca. 292 m2
- Gartenfläche ca. 230 m2
- Balkonfläche ca. 12,63 m2
- Terrassenfläche ca. 24,16 m2
- Gesamtfläche ca. 97 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 44.4 kWh/m2a
- fGEE A, 0,73
- gültig bis 30.01.2034
- Baujahr 2024
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand projektiert
- Hauszustand projektiert
Kontaktieren Sie uns
- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter