Großzügige Maisonette mit herrlichem Ausblick, Balkon und Dachterrasse. - Zwischen Bruck und Leoben.
Beschreibung
Diese geräumige Maisonette mit 4 Zimmern befindet sich in naturnaher Wohnlage, zwischen Bruck und Leoben.
Der Balkon und die große Terrasse bieten einen herrlichen Ausblick nach Süden, über einen Seitenfluss der Mur.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Wohnlage zwischen Bruck und Leoben.
- Infrastruktur in 5 Min. gut erreichbar.
- Reichlich Platz auf über 120 m² Wohnfläche.
- Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.
- Großzügiger Balkon und Dachterrasse.
- Unverbaubarer Ausblick nach Süden.
- Weiterer Abstellraum im Dachboden.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 121,6 m² verteilt auf zwei Etagen (Maisonette).
Die Räume verteilen sich wie folgend auf die Etagen:
- Untere Etage:
Vorraum, Küche, großer Wohnraum (ca. 31 m²), ein Zimmer, Bad und getrenntes WC sowie ein Abstellraum.
Vom Wohnraum ist der Zugang zu einem Balkon mit rund 4,8 m², ausgerichtet nach Süden, gegeben. - Obere Etage:
Vorraum, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer.
Eine große Dachterrasse mit rund 17,6 m² ist vom Vorraum und einem der Zimmer aus erreichbar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten und saniert.
Das Gebäude wurde erst 1985 in Massivbauweise errichtet, ist von der Substanz in gutem Zustand und wird ebenfalls laufend erhalten.
So wurden von 2022 bis 2024 folgende Erhaltungsmaßnahmen und Sanierungen vorgenommen: Wärmedämmung, Fenster erneuert (Holz-Alu), Dach inkl. Dämmung, Spenglerarbeiten und Photovoltaik-Anlage, Eingangstüre sowie Feuerschutz-Türen erneuert.
Die Möblierung und Ausstattung von Küche und Badezimmer sind im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist mit Parkettboden und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine E-Heizung.
DIE BETRIEBSKSOTEN:
Die Betriebskosten betragen rund € 210 monatlich (inkl. USt.). Hinzu kommen die Rücklagen von € 66,15 monatlich.
Die Heizkosten werden gemeinsam mit dem Strom abgerechnet und sind entsprechend von der Nutzung abhängig. Zuletzt beliefen sich die Kosten für Strom und Heizung zusammen auf ca. € 150,- pro Monat.
Der Bezug ist Ende Februar 2025 möglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Thomas Miedl
+43 664 21 98 050
t.miedl@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Einbauküche
- Elektro
- Fernblick
- Fliesen
- Gartennutzung
- Grünblick
- Gäste-WC
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
- Südbalkon / -terrasse
- UMTS-Empfang
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 46.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 09.02.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 4000 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Bank 4000 m
- Geldautomat 5500 m
- Polizei 7500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Fläche ca. 121,61 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 339.000,00 € |
Betriebskosten: | 210,00 € |
Reparaturrücklage: | 66,15 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 276,15 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 973
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 121,61 m2
- Wohnfläche ca. 121,61 m2
- Nutzfläche ca. 121,61 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 12 m2
- Kellerfläche ca. 13,5 m2
- Gesamtfläche ca. 121,61 m2
- Bäder 2
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 46.9 kWh/m2a
- fGEE A, 0,8
- gültig bis 09.02.2032
- Baujahr 1985
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand teilrenoviert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Ende Feb. 2025