Einzigartige Gelegenheit in Öblarn: Charmantes Anwesen mit Vermietungspotenzial.
Beschreibung
Dieses Anwesen in der ruhigen Gemeinde Öblarn bietet mit einem traditionellen Wohnhaus und einem Nebengebäude eine einzigartige Gelegenheit für Berg- und Skiliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von einem malerischen Bergpanorama, und die Top-Skiregion Schladming ist nur 25 Minuten entfernt.
Das Besondere an diesem Anwesen:
- Perfekte Lage für Natur- und Skiliebhaber
- Zweitwohnsitz-Genehmigung, ideal für Teilvermietung in der Skisaison
- 215 m² Wohnfläche und 320 m² Nutzfläche, verteilt auf Haupt- und Nebengebäude
- Großzügiger Dachboden mit 70 m² im Hauptgebäude und 80 m² im Nebengebäude – vielseitig nutzbar, z.B. als Lagerfläche oder Ausbaupotenzial
Das Anwesen:
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Von der Terrasse, die ca. 15 m² groß ist, gelangt man direkt in den gepflegten Garten.
Im Obergeschoss verbindet eine Galerie fünf Zimmer, von denen zwei auf der Nordseite einen 7 m² großer Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge haben.
Der Dachboden mit einer Fläche von 70 m² bietet zusätzliches Lagerpotenzial, während der Keller 10 m² Stauraum und die zentrale Gasheizung beherbergt. Ein Holzofen bietet ebenfalls die Möglichkeit mit Holz zu heizen.
Das angrenzende Nebengebäude verfügt über 55 m² Wohnfläche, inklusive Bad mit Dusche, WC, Küche und einem 80 m² großen Dachboden. Zudem ist eine Garage vorhanden. Der Garten umfasst 285 m² und bietet eine kleine Gartenhütte.
Ausstattung und Bauweise:
Das Anwesen wurde im traditionellen Stil erbaut und fortlaufend gepflegt. Die Bauweise besteht aus Ziegel-Massivmauern und Satteldächern. Im Inneren dominieren Holzdetails. Die Böden sind mit Parkett, Dielen und Laminat ausgestattet, während die Bäder und WCs gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung sowie einen Holzofen.
Die Liegenschaft:
Das Anwesen befindet sich auf einem 670 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Zufahrten. Die Genehmigung für einen zweiten Wohnsitz macht das Objekt besonders attraktiv für die teilweise Vermietung, vor allem in der Hauptsaison als Unterkunft für Wanderer oder Skifahrer. Schladming ist nur 25 km entfernt und damit schnell erreichbar.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Holz
- Heizofen
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Nordbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Garage
- Parkplatz
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Bergblick
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 2500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 5000 m
- Polizei 7000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 7500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 497.000,00 €
- Fläche ca. 215 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
Kaufpreis: | 497.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 944
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 497.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 215 m2
- Wohnfläche ca. 215 m2
- Nutzfläche ca. 320 m2
- Grundfläche ca. 620 m2
- Freie Fläche ca. 285 m2
- Kellerfläche ca. 70 m2
- Balkonfläche ca. 7 m2
- Terrassenfläche ca. 25 m2
- Garagenfläche ca. 285 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 5
- Keller 1
- Garagen 1
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Beziehbar Nach Vereinbarung
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- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter