Zinshaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbeflächen – Umbau fast abgeschlossen.
Beschreibung
Dieses Zinshaus mit 4 Wohneinheiten sowie Gewerbe- und Büroflächen befindet sich in Zeltweg, in der malerischen Obersteiermark. Das Objekt befindet sich in den letzten Schritten eines Umbaues bzw. einer Sanierung und bietet nach Fertigstellung großes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Die Nähe zum Red Bull Ring erhöht zusätzlich die Attraktivität des Standorts, insbesondere für die Vermietung.
Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:
- Großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 350 m²
- 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Günstiger Kaufpreis: Ca. EUR 900,- pro m² Nettonutzfläche
- Gute Vermietbarkeit nahe dem Red Bull Ring
- Attraktive Nettomietrendite zu erwarten
- Zentrale Lage in Zeltweg
- Parkmöglichkeiten für 6 PKWs
Das Gebäude
Das Zinshaus verfügt über eine Nutzfläche von rund 350 m², verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlich ca. 70 m² Kellerfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Geschäftslokale. Das erste Geschäftslokal mit 58 m² ist von der Nordseite des Gebäudes zugänglich, das zweite Geschäftslokal mit 55 m² von der Ostseite. Beide Einheiten verfügen über separate WC-Anlagen. Zusätzlich gibt es auf der Ostseite ein 18 m² großes Büro mit eigenem Zugang.
Ein überdachter Zugang auf der Südseite führt ins zentrale Treppenhaus, über das man in den Keller sowie zu den vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss gelangt.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Die erste Wohnung bietet 54 m² Wohnfläche, die zweite, größere Wohnung 64 m² und zusätzlich eine Loggia mit 7 m². Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine mit 57 m² und eine mit 45 m² Wohnfläche. Beide Einheiten haben zwei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche und ein Badezimmer mit WC.
Der Keller umfasst rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Räume sowie einen Heizraum. Der Zugang zum Keller erfolgt entweder über das Treppenhaus oder von der Südseite des Gebäudes.
Zustand und Baulichkeit
Das Zinshaus wird derzeit umgebaut und saniert und bietet nach Fertigstellung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Geheizt wird über eine Fernwärme-Zentralheizung, es sind jedoch auch Kaminanschlüsse vorhanden.
Auf dem Grundstück stehen Parkflächen für bis zu 6 PKWs zur Verfügung.
Die Liegenschaft
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet durch die zentrale Lage in Zeltweg eine attraktive Infrastruktur. Nach Fertigstellung wird das Zinshaus ein lukratives Potenzial für die Vermietung der Wohn- und Geschäftseinheiten bieten.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Parkplatz
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
Energieausweis
- HWB E, 174 kWh/m2a
- gültig bis 01.12.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Fläche ca. 220 m2
- Zimmer 8
Preisinformation
Kaufpreis: | 319.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 938
- Zimmer 8
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 319.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 220 m2
- Wohnfläche ca. 220 m2
- Nutzfläche ca. 350 m2
- Grundfläche ca. 485 m2
- Lagerfläche ca. 73 m2
- Bürofläche ca. 137 m2
- Kellerfläche ca. 73 m2
- Loggiafläche ca. 7 m2
- Balkonfläche ca. 8 m2
- Bäder 4
- WC 2
- Balkone 2
- Loggien 1
- Stellplätze 6
- HWB E, 174 kWh/m2a
- gültig bis 01.12.2030
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand teilsaniert
- Hauszustand teilsaniert
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- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter