Reihenhaus in Eggenberg. - Süd-Ausrichtung mit großem Potential, Garten und Carport.
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Eggenberg und bietet auf rund 116 m² umfassendes Potential zur eigenen Gestaltung.
Das Haus ist in den Innenbereichen in renovierungsbedürftigem Zustand, der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Begehrte Wohnlage in Eggenberg.
- Straßenbahn und Bildungseinrichtungen fußläufig.
- Rund 116 m² Nutzfläche auf 3 Etagen.
- Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
- Zwei Abstellräume, Bad und getrenntes WC.
- Eigener Garten und Terrassen.
DAS HAUS.
Das Haus verfügt über insgesamt rund 116 m² Nutzfläche verteilt auf drei Etagen.
Rund 12 m² entfallen auf die integrierte Garage, die restlichen 104 m² bilden Wohnflächen.
Die Fläche verteilt sich auf folgende Räume:
- Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, eine integrierte Garage, zwei Räume - davon einer bereits als Wohnraum umgebaut, ein Abstellraum.
- Obergeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC.
- Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine weitere Terrasse.
Die nach Süden orientierten Terrassen bietet einen sonnigen Ausblick über den eigenen Garten.
ZUSTAND UND AUSTATTUNG .
Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem immer wieder saniert und instand gehalten.
In den Innenbereichen ist das in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Küche ist mit Elektrogeräten bestückt und im Kaufpreis inkludiert. Die Ausstattung des Badezimmers sowie einige abgebildete Möbel sind ebenfalls im Preis inkludiert.
Ein eigener Carport-KFZ-Stellplatz straßenseitig ist ebenfalls im Eigentum und inkludiert.
Die Böden sind mit Parkett, Kunststoff und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Heizung zentral.
Eine Gartenhütte mit ca. 12 m² Nutzfläche ist ebenfalls im Preis inbegriffen.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Die öffentlichen Abgaben betragen rund € 61,- p.m.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 159 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Garage
- Gartennutzung
- UMTS-Empfang
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Ziegel
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 124.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,68
- gültig bis 11.10.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Bahnhof 2000 m
- Flughafen 10000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 108 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
Betriebskosten: | 61,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 61,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK: Öffentl. Abgaben, exkl. Heizung, Strom, Warmwasser.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 906
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 108 m2
- Wohnfläche ca. 108 m2
- Nutzfläche ca. 108 m2
- Grundfläche ca. 159 m2
- Gartenfläche ca. 60 m2
- Gesamtfläche ca. 108 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB D, 124.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,68
- gültig bis 11.10.2033
- Baujahr 1969
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Neubau
- Zustand renovierungsbedürftig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
![Wilhelm Rossmair Wilhelm Rossmair](https://storage.justimmo.at/thumb/062499853a25ae39d7d9b05518806bae/fc_h300_mwebp_w100/YXgPInIwq5zagVcDXyvyB.jpg)
- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter