Highlight: Wohnung + große Dachterrasse! - Top Ausstattung, Eigengarten, Carport und Keller!

8041 Graz

Beschreibung

Diese traumhafte Wohnung mit Penthouse-Charakter befindet sich in beliebter Wohnlage, im Süden Liebenaus.
Die neuwertige Wohnung ist in hochwertiger Bauweise errichtet und verfügt über moderne Ausstattung sowie großzügige Terrassenflächen.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Penthouse-Charakter mit großzügigen Terrassen.
  • Beliebte Wohnlage mit idealer Autobahn-Anbindung.
  • Über 126 m² Nutzfläche + Keller.
  • Rund 26 m² Keller für Technik und Stauraum.
  • Ca. 115 m² Terrassenflächen.
  • Neuwertige Substanz in hochwertiger Bauweise.
  • Eigener Gartenanteil mit rund 45 m² Grünfläche.
  • Top Küchen- und Badezimmer-Einrichtung inklusive.
  • Platz für bis zu 4 KFZ auf Eigengrund.

 

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung hat insgesamt 126,4 m² Wohnnutzfläche sowie weitere rund 26,3 m² Kellerflächen.
Hinzu kommen Terrassenflächen auf zwei Ebenen mit in Summe ca. 115 m² Freiflächen.

Die Wohnung beginnt mit einem großzügigen Eingangsbereich und Vorraum im Erdgeschoß.
Von diesem erfolgt der Zugang zur Wohnebene im 1. Obergeschoß sowie zu den eigenen Kellerräumen.

Die Wohnräume verteilen sich auf:

  • Einen großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche (zusammen rd. 48,5 m²).
    Vom Küchenbereich aus erreichbar ist ein Abstellraum.
  • Zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer HomeOffice- oder Wirtschaftsraum.
  • Ein Bad mit WC sowie ein getrenntes Gäste-WC.
  • Ein Vorraum im Aufgangsbereich sowie ein weiterer Abstellraum.

Die Terrassenflächen auf Ebene des 1. OG umfassen rund 65 m² und sind von mehreren Räumen aus erreichbar.
Der Zugang zur Dachterrasse mit weiteren ca. 50 m² erfolgt über einen Aufgang außen.

Weiter ist der Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit ca. 45 m² Grünfläche.
Hier bieten sich viele Möglichkeiten zur Nutzung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Keller mit ca. 26 m² verteilt auf drei Räume. Hier bietet sich ausreichend Platz für Technik und Stauraum.
Ein großes Carport, mit Platz für zwei KFZ, ist im Kaufpreis inkludiert. Weiters stehen auf Eigengrund Stellflächen für bis zu zwei weitere KFZ zur Verfügung.

 

DIE AUSSTATTUNG UND TECHNIK:

Die Wohnung wurde 2021 in hochwertiger Ausführung, mit moderner Ausstattung, errichtet.
Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe und Fußboden- sowie Wandheizung.
Es sind hochwertige Böden und Fliesen verlegt. Die Panorama-Verglasungen sind großflächig mit außenliegendem Sonnenschutz ausgeführt.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche inklusive hochwertiger E-Geräte sowie der Badezimmer.
Weitere Einrichtung sowie der Whirlpool auf der Terrasse können nach Vereinbarung gesondert abgelöst werden.

Der Abstellraum im Bereich des Aufgangs ist als Liftschacht vorgesehen, auch die entsprechenden Verrohrungen sind vorhanden.
Hier kann nach belieben und Bedarf ein eigener Personenlift eingebaut werden.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 70 pro Monat (brutto inkl. USt.).

Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom (diese umfassen den normale Stromverbrauch sowie die Heizung und Warmwasser) betrugen zuletzt rund € 190,- monatlich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • UMTS-Empfang
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 42.5 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,8
  • gültig bis 24.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap