Stadtblick im 9. OG mit Loggia. - 5 Min. zur Autobahn. - Dachterrasse zur Mitnutzung.

8053 Graz

Beschreibung

Diese 3-Zimmer Wohnung mit rund 69 m² befindet sich in Wohnlage im Bezirk Straßgang, im Süd-Westen von Graz.
Die Wohnung im 9. OG des Hauses (mit Lift) verfügt über eine Loggia, mit Ausblick in Richtung der Stadt .

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

  • Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur in Straßgang.
  • Sehr gut Öffi-Anbindung - Bus nur 100 Meter entfernt.
  • Vielseitiger Grundriss, auch für WGs geeignet.
  • 9. OG mit Lift und Loggia und Blick über die Stadt.
  • Großzügige Dachterrasse mit 360°-Ausblick
  • Badezimmer und getrenntes WC.
  • Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

 

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 9. OG mit Lift und verfügt über insgesamt 68,9 m² Wohnfläche.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind alle Räume zentral erschlossen.
Die Wohnung teilt sich in eine Küche mit Platz für einen Essbereich, zwei Zimmer, einen Abstellraum sowie Bad und getrenntes WC.
Von einem der Zimmer ist der Zugang zur Loggia mit Ausrichtung nach Osten und Blick in Richtung der Stadt gegeben.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil, dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

 

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Die Wohnung und das Haus sind von der Substanz in gepflegtem Erhaltungszustand. Optisch ist Potential zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gegeben.
Das Haus bietet einen Personenlift sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit herrlichem rundum Ausblick auf die Stadt.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.
Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.

 

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen aktuell rund € 238,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Die hier bereits inkludierten Rücklagen betragen rund 62,- monatlich. Heiz- und Stromkosten kommen hinzu, abhängig von Verbrauch und Tarif.

Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses betrug zum Stichtag 14.03.2024 rund € 96.100,-.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabrina Meschnig
+43 664 193 87 87
s.meschnig@aktivit.org 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 101.16 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,71
  • gültig bis 16.03.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Flughafen 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap