Update! - Highlight: 15 Min. vor Wien! - Traumhaus mit Pool, großem Garten und Top-Ausstattung.
Beschreibung
Dieses luxuriöse Traumhaus befindet sich in nur 15 Fahrminuten vor den Toren Wiens, nahe Wolkersdorf.
Das Haus bietet viele Highlights. Besonders die individuelle und hochwertige Ausführung sowie der große Garten mit Pool machen dieses Anwesen zu etwas Besonderem.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage nur 15 Min. vor Wien.
- Großzügige ca. 224 m² Wohnfläche auf 7 Zimmern + Nebenräume.
- Neuwertiger Zustand: 2020 Generalsaniert und ausgebaut.
- Hochwertige Ausstattung inkl. Küche, modernen Bädern und vielen Details.
- Verkauf teilmöbliert mit exklusiver Einrichtung.
- Einladende Balkone und Terrassen ausgerichtet nach Süden.
- Highlight: Großer Eigengarten mit herrlichem Pool.
- Ökologisch & Nachhaltig: 10 kW Photovoltaik + E-Speicher.
- Garage und Nebengebäude mit extra Abstellraum.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt rund 224 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Garagen und des Nebengebäudes im Garten.
Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Hier befinden sich insgesamt 7 Zimmer, davon ein äußerst großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Übergang zur Küche.
Zudem verfügt das Traumhaus über 2 Bäder mit je einem WC und umfassende Neben- und Gangflächen.
Weiterer Stauraum und Bereiche für Technik bieten sich mit dem Keller (ca. 30 m²), dem Nebengebäude der Garage (ca. 30 m²) und dem Rohdachboden (ca. 25 m²).
Die Flächen der Terrassen und der Balkon im Obergeschoß sind ideal nach Süden ausgerichtet und versprechen viele Sonnenstunden.
Dank der durchdachten Raumteilung kann das Haus auch problemlos in zwei Wohneinheiten getrennt werden.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Das Haus 2020 kernsaniert und durch einen umfassenden Zubau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Ausführungen und Top-Ausstattung gelegt.
Die Ausstattung und Einrichtung der Küche, der Badezimmer, des Schrankraums sowie des Vorraums sind im Preis inkludiert.
Weiteres Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Viele Highlights rund um das Haus und die Ausstattung stellen besondere Annehmlichkeiten dar.
- Küche mit modernen E-Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet.
- Ökologisch High-Tech: Photovoltaik-Anlage mit 10 kW und 20 kW E-Speicher.
- Beheizung mit einer modernen zentralen Fußbodenheizung (Gas).
- Automatische Bewässerung des Rasens mit eigenem Brunnenwasser & Rasenroboter.
- Durchgängig 3-fach Verglasungen mit Insektenschutz und Alu-Jalousien außen.
- Moderner Salzwasser-Pool mit Heizung, Kühlung und Überdachung.
- Hochwertige Böden Innen und Außen, mit Marmor, Granit und Parkett ausgeführt.
- Eigener Grundwasser-Brunnen und Regenwasser-Sickergrube.
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.320 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten- und Freiflächen-Anteil von ca. 1.000 m².
Die aktuellen öffentlichen Abgaben betragen rund € 167,- pro Monat. (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll).
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser sind abhängig von Verbrauch und Tarif.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Granit
- Marmor
- Parkett
- Gas
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bidet
- Dusche
- Garage
- Parkhaus
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Swimmingpool
- Gäste-WC
- Flachdach
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 34.81 kWh/m2a
- fGEE B, 0,97
- gültig bis 11.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Bahnhof 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1500 m
- Kindergarten 500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1000 m
- Polizei 5500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 9000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Klinik 5000 m
- Apotheke 5000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.099.000,00 €
- Fläche ca. 224 m2
- Zimmer 7
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.099.000,00 € |
Betriebskosten: | 152,72 € |
Umsatzsteuer: | 14,29 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 167,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK: Grundsteuer, Kanal, Wasser, Müll.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 879
- Zimmer 7
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.099.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 224 m2
- Wohnfläche ca. 224 m2
- Nutzfläche ca. 254 m2
- Grundfläche ca. 1.322 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 25 m2
- Gartenfläche ca. 1.000 m2
- Kellerfläche ca. 30 m2
- Balkonfläche ca. 13 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Gesamtfläche ca. 254 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 8
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB B, 34.81 kWh/m2a
- fGEE B, 0,97
- gültig bis 11.10.2029
- Baujahr 1975
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Nach Vereinbarung
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- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter