Wohnung zentral in Maria Enzersdorf. - Balkon und eigener Garten inklusive!
Beschreibung
Diese Wohnung befinden sich zentral in Maria Enzersdorf, nur wenige Schritte von ausgezeichneter Infrastruktur und Bildungseinrichtungen entfernt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 86 m², einem Balkon sowie einem idyllischen Gartenanteil, bieten sie ein außergewöhnliches Wohnambiente direkt vor den Toren Wiens. Die Wohnung ist teilmöbliert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, was einen sofortigen Bezug ermöglicht.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNGEN AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in Maria Enzersdorf mit hervorragender Anbindung.
- Sämtliche Infrastruktur und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.
- Nur 10 Minuten Entfernung zu Wien.
- Wohnfläche von ca. 86 m².
- Teilweise möbliert mit Küche und Bad.
- Eigener Gartenanteil (ca. 120 m²) inklusive.
- Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Modernisierung.
- Zwei Keller-Ersatzräume inklusive.
- Garage zusätzlich erwerbbar.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und verfügt über 86 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Balkon mit 7,8 m² Freifläche.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Nebenflächen.
Zusätzlich gehören zwei Keller-Ersatzräume zu der Wohnung.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist gut bewohnbar und mit vollständiger Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt. Die Heizungsanlage bietet Flexibilität durch Betriebsmöglichkeiten mit Gas und Festbrennstoff.
Der Gartenanteil zur Mitbenutzung lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die Pergola ist als überdachte Freifläche ebenfalls zugehörig.
Zusätzlich erwerbbar um € 50.000,- ist eine großzügige Garage mit 44 m², die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge bietet.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen ca. € 86 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Westbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Abstellraum
- Gartennutzung
- UMTS-Empfang
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB E, 164 kWh/m2a
- fGEE C, 1,68
- gültig bis 15.11.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4500 m
- Straßenbahn / Bus 4500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1500 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Höhere Schule 3000 m
- Universität 10000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Fläche ca. 86 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 340.000,00 € |
Betriebskosten: | 86,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 86,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
BK Hochrechnung: Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 877
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 340.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Fläche ca. 86 m2
- Wohnfläche ca. 86 m2
- Nutzfläche ca. 86 m2
- Gartenfläche ca. 120 m2
- Balkonfläche ca. 7,8 m2
- Gesamtfläche ca. 86 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 2
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 164 kWh/m2a
- fGEE C, 1,68
- gültig bis 15.11.2023
- Baujahr 1987
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort
Kontaktieren Sie uns
- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter