Großes Potential bei Heiligenkreuz nahe der Grenze. - Keller mit Tageslicht, Rohdachboden und über 1.950 m² Eigengrund!

7561 Heiligenkreuz im Lafnitztal

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der naturnahen und ruhigen Umgebung von Heiligenkreuz im Lafnitztal, unweit des Ortszentrums. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², ergänzt durch zusätzliche Nutzflächen des Kellers und Rohdachbodens (je ca. weitere 120 m²), bietet es reichlich Platz und vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

  • Ruhige, naturnahe Lage nahe des Ortszentrums.
  • Regionale Infrastruktur in fußläufiger Entfernung.
  • Viele Städte im Umkreis von max. 20 Minuten.
    (Güssing, Jennersdorf, Fürstenfeld, Szentgotthárd)
  • Wohnfläche rund 120 m².
  • Weitere ca. 120 m² Keller mit Tageslicht + Rohdachboden.
  • Voll möbliert inklusive Küche mit Geräten.
  • Großzügige 1.956 m² Grundstück mit viel Freiraum.
  • Ausreichend Stellplätze inkl. Garage und Carport.

 

DAS HAUS:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: ein bewohnbares Erdgeschoss, einen umfangreichen Kellerbereich sowie einen Rohdachboden.

Im Erdgeschoss verteilen sich rund 120 m² Wohnfläche auf ein Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Küche, drei weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC mit Vorraum, Gangflächen und einen Abstellraum.
Ein nach Osten ausgerichteter Balkon mit rund 24 m² ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Der Keller bietet auf rund 120 m² insgesamt fünf Kellerräume, die integrierte Garage sowie ein einfaches Badezimmer.
Der Rohdachboden hat weitere ca. 120 m² Nutzfläche als Stauraum und bietet Potential zum Ausbau.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Haus wurde im Jahr 1969 in robuster Ziegel-Massivbauweise errichtet. Es wurde über die Jahre hinweg gepflegt, inklusive der Erneuerung der Fenster im Jahr 2003.
Aktuell bietet das Haus Potential zur Renovierung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Die aktuelle Ausstattung der Böden umfasst Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden. Eine Öl-Zentralheizung sorgt zusammen mit einem zusätzlichen Holzofen für behagliche Wärme.
Das Angebot beinhaltet die vollständige Möblierung sowie die Küchen- und Badezimmereinrichtung.

Am Haus befindet sich zusätzlich ein angebautes Carport, im freien stehen Stellplätze für zumindest fünf weitere KFZ zur Verfügung.
Das Haus ist sofort beziehbar.

 

DIE LIEGENSCHAFT:

Die beiden Grundstücke umfassen insgesamt 1.956 m² Fläche und bieten mit einem großzügigen Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Etwa 870 m² des Grundstücks sind als Bauland Wohnen (BW) gewidmet, während der Rest als Freiland bzw. in kleinem Ausmaß als Garten gewidmet ist.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße zugänglich.

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten für Wasser, Kanal und Müll betragen aktuell rund € 51 pro Monat (brutto inkl. USt.).
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Teppichboden
  • Holz
  • Öl
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Deckenleuchten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 263 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,27
  • gültig bis 22.02.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Bahnhof 4000 m

Sonstige

  • Bank 4500 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Krankenhaus 4500 m
  • Apotheke 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap