Kernsaniertes Haus nahe Königsdorf. - Ruhelage am Waldrand. - 10 Min. nach Fürstenfeld.
Beschreibung
In Ruhelage am Waldrand gelegen, bei Königsdorf nahe Fürstenfeld und der Therme Loipersdorf, befindet sich dieses kürzlich kernsanierte Familienhaus.
Der Bestand verfügt über rund 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und ein beheiztes Untergeschoß mit Tageslicht und weiteren rund 88 m² Nutzfläche
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Naturnahe Lage zwischen der Therme Loipersdorf und Fürstenfeld.
- Regionale Infrastruktur gut erreichbar.
- Rund 132 m² bestehende Wohnflächen.
- Großes Untergeschoß (88 m²) beheizt mit Tageslicht.
- Erst 2022 kernsaniert.
- Verkauf teilmöbliert: Inkl. Küche, Bad und mehr.
- Großer Eigengrund mit rund 1.300 m².
DAS HAUS.
Der Bestand verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss & Obergeschoß) und bietet auf diesen 132,2 m² Wohnfläche.
Hinzu kommen die Flächen des Kellers mit weiteren 87,5 m² Nutzfläche.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum mit Gang sowie Aufgang ins Obergeschoß.
Ein Wohnzimmer, eine getrennte Küche mit Essbereich, zwei Zimmer. Weiters ein Badezimmer und ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum.
Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zu einem Balkon mit rund 5 m² gegeben - Obergeschoß: Vorraum, drei weitere Zimmer, ein Bad mit WC sowie zwei Dachräume als Stauraum.
Von einem der Schlafzimmer ist der Zugang zu einem überdachten Balkon mit rund 11 m² gegeben. - Die Kellerflächen verteilen sich auf 5 Räume.
Zum Keller gibt es einen getrennten Zugang von Außen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1988 in Ziegel-Massivbauweise errichtet.
Das Haus wurde 2022 kernsaniert und ist aktuell in sehr gutem Erhaltungszustand.
Zur Beheizung stehen eine Zentralheizung mittels Feststoffen (Holz) und zusätzlich eine Infrarot-Heizung mit Heizpaneelen zur Verfügung.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche, der Badezimmer und der abgebildeten Möbel.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit zusammen rund 1.330 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Ein Großteil der Liegenschaft von ca. 1.050 m² ist Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohnen)".
Der restliche Anteil von ca. 280 m² ist als Grünland (Wald) ausgewiesen.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Elektro
- Holz
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Ostbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Parkplatz
- Abstellraum
- Gartennutzung
- UMTS-Empfang
- Deckenleuchten
- Gäste-WC
- Satteldach
- Massiv
- Ziegel
- Schlüsselfertig mit Keller
- Grünblick
Energieausweis
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 28.03.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Bahnhof 8000 m
- Flughafen 9000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 7000 m
- Einkaufszentrum 9000 m
Gesundheit
- Arzt 2500 m
- Apotheke 8500 m
- Krankenhaus 8000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 8500 m
- Post 5500 m
- Polizei 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 2000 m
- Kindergarten 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Fläche ca. 132,2 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 847
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbeAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 132,2 m2
- Wohnfläche ca. 132,2 m2
- Nutzfläche ca. 132,2 m2
- Grundfläche ca. 1.300 m2
- Gartenfläche ca. 1.200 m2
- Kellerfläche ca. 87,5 m2
- Balkonfläche ca. 16 m2
- Gesamtfläche ca. 132,2 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Keller 1
- Gärten 1
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE D, 2,2
- gültig bis 28.03.2029
- Baujahr 1988
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar Sofort
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- Wilhelm Rossmair
- Leitung Kundenbetreuung | Gesellschafter