Update! - 25 Min. vor Wien. - Solides Familienhaus mit sonnigem Garten und Pool. - Zwischen Bad Vöslau und Wiener Neustadt.

2751 Steinabrückl

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage in Steinabrückl, zwischen Bad Vöslau und Wiener Neustadt.
Das Haus bietet rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen beheizten Keller mit Tageslicht und weiteren ca. 53 m² sowie einen Eigengarten mit Pool.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

  • Wohnlage nahe dem Zentrum von Steinabrückl.
  • Nur 25 Min. zum Stadtbeginn von Wien.
  • Ca. 100 m² Wohnfläche + 53 m² Keller mit Tageslicht.
  • Großteils möbliert, inklusive Küche mit Geräten und Bad.
  • Eigengarten mit Pool und privater Grünfläche.
  • Garage für 1 KFZ und 1 weiterer Stellplatz

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 100 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG).

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.

  1. Das Erdgeschoß mit rund 51,3 m² Wohnfläche, verteilt auf:
    Ein Eingangsbereich und Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit anschließender Küche sowie ein Gäste-WC.
  2. Das Obergeschoß mit weiteren rund 48,2 m² Wohnfläche, verteilt auf:
    Einen Vorraum, zwei Schlafzimmer - eines davon mit anschließendem Schrankraum. Weiters ein Bad mit WC sowie ein kleinerer (Büro-) Raum mit rund 7,1 m².

Weiters verfügt das Haus über einen Keller mit weiteren rund 53 m² Nutzfläche. Der Keller ist zu Wohnraum ausgebaut, beheizt und verfügt über Fenster mit Tageslicht-Einfall.
Im Keller befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum.

Eine Terrasse mit ca. 27 m² und Ausrichtung nach Süden ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Ein Teil der Terrasse von rund 18 m² ist überdacht.

Ebenerdig direkt an das Haus angebaut befindet sich eine Garage, für ein KFZ, mit 22 m² Nutzfläche.
Weiters gibt es im Garten einen großen Gartenschuppen mit weiterem Stauraum.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde 1998 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in gepflegtem Zustand. Ein Highlight im Garten ist der eigene Pool.
Ein Großteil der Einrichtung, inklusive Küche mit E-Geräten und Badezimmer-Ausstattung, ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung. Die Böden sind mit Laminat und großformatigen Fliesen ausgeführt.
Im Wohnzimmer sowie den beiden Zimmern im Obergeschoß ist eine Klimaanlage installiert. Als zusätzliches Sicherheits-Feature verfügt das Haus über eine Alarmanlage.

 

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einem Ausmaß von rund 714 m² laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein kleiner Eigengarten mit ca. 400 m² privater Grünfläche.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BW" (Bauland Wohnen).
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Krüppelwalmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Flughafen 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2000 m
  • Bäckerei 3000 m
  • Einkaufszentrum 6000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m
  • Höhere Schule 7500 m
  • Universität 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 10000 m
  • Krankenhaus 7000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap