Update! 2 Min. zur Therme. - Ruhige Wohnlage mit vielen Highlights! - Zwischen Fürstenfeld und Jennersdorf.

8380 Jennersdorf

Beschreibung

Dieses neuwertige Familienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, nur 2 Minuten von der Therme Loipersdorf entfernt.
Das Haus bietet rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einen großen Keller-Ersatzraum und zwei überdachte KFZ-Stellplätze. Viele Highlights, sowohl optisch als auch funktional, zeichnen dieses moderne Traumhaus aus.

Das Besondere an diesem Traumhaus:

  • Ruhige und naturnahe Wohnlage mit Ausblick.
  • 10 Min. Fahrzeit nach Fürstenfeld und Jennersdorf.
  • Nur 2 Min. zur beliebten Therme Loipersdorf.
  • Rund 168 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
  • Top Ausstattung mit hochwertiger Küche, modernem Bad und vielen Details.
  • Verkauf inkl. Küche, Bad und weiterem Mobiliar!
  • Erst 2022 errichtet, neuwertiger Zustand.
  • Ökologische Wärmepumpe und Photovoltaik.

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 168 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:

  • Im Erdgeschoß:
    Der Eingangsbereich und Vorraum, ein Gäste-WC, das Esszimmer mit offener Küche und getrennter Speis sowie Übergang zum anschließenden Wohnbereich.
    Weiters gibt es im Erdgeschoß noch einen Technik- und Wirtschaftsraum, ein kleineres Zimmer (Büro) und einen Abstellraum.
  • Im Obergeschoß:
    Der Aufgang mit Galerie und zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer.
    Beide Schlafzimmer haben einen Zugang zur Terrasse, weiters verfügt eines der Schlafzimmer über einen eigenen begehbaren Schrank- und Ankleideraum.

Die Terrasse im Obergeschoß hat rund 14 m² Freifläche.
Im Erdgeschoß ist der Zugang zum Garten, teilweise überdacht, vom Küchenbereich als auch vom Wohnzimmer gegeben.

Anschließend an das Carport für zwei KFZ befindet sich eine Keller-Ersatzraum mit rund 18,2 m² weiterer Nutzfläche, zusätzlich zur Wohnfläche des Hauses.
Auf ebenerdigem Niveau bietet dieser Stauraum bequemen Zugang und eignet sich so auch ideal für Fahrräder und Gartengeräte.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde erst 2022 in moderner Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in neuwertigem Zustand (faktischer Erstbezug).
Eines der beiden Badezimmer im Obergeschoß ist noch nicht ausgestattet und verfliest, hier kann die Gestaltung nach eigenen Wünschen vorgenommen werden.

Die Beheizung erfolgt mittels ökologischer Wärmepumpe als Zentralheizung mittels Fußbodenheizung.
Zusammen mit dem Vollwärmeschutz ergeben sich sehr gute Energiewerte (fGEE: 0,6 | Klasse: A+).
Weiters verfügt das Haus über eine eigene Photovoltaik-Anlage am Dach. So wird zusätzlich grüne Energie produziert und die Betriebskosten reduziert.

Die sind durchgehend mit hochwertigen Fliesen ausgeführt. Viele der großflächigen Verglasungen sind auf Raumhöhe ausgeführt und bieten so reichlich natürliches Licht und Aussicht.
Zusammen mit Design-Elementen bietet sich ein modernes und elegantes Wohnambiente.

Die Küche ist ein Highlight für sich. Als großzügige Wohnküche, inklusive Kücheninsel und E-Geräten von namhaften Herstellern, bleiben keine Wünsche offen.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung. Weiters sind auch die stilvoll abgestimmten Möbel, wie abgebildet, im Preis inkludiert!

Großer Wert wurde auf moderne technische Ausstattung und damit einhergehenden Wohnkomfort gelegt.
So gibt es eine intelligente Thermensteuerung "sensoCOMOFRT" von Vaillant, weiters eine Schließanlage inklusive Videoüberwachung.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 783 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Die Zufahrt zum Carport mit zwei Stellplätzen ist geschottert. So finden hier, auf Eigengrund, problemlos zwei weitere große PKW Platz.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Sicherheitskamera
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Deckenleuchten
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.9 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,6
  • gültig bis 10.05.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1500 m
  • Bahnhof 6000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Flughafen 9500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m
  • Bäckerei 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 5500 m
  • Krankenhaus 8000 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 5500 m
  • Post 5500 m
  • Polizei 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 5500 m
  • Kindergarten 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap