Stadthaus zur Kernsanierung. - Zentral in Steyr, FH fußläufig. - Großes Potential in historischer Lage.

4400 Steyr

Beschreibung

Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Steyr, nur ca. 250 Meter von der FH und 600 Meter vom Hauptplatz entfernt.
Das Haus bietet vielfältiges Potential im Rahmen einer Kernsanierung. Ideal für ein Projekt oder ihr persönliches Anwesen mit historischem Charme.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

  • Zentrale Lage in Steyr, Hauptplatz und FH fußläufig.
  • Historischer Charme in einer gepflasterten Gasse.
  • Rund 195 m² Nutzfläche auf ehemals 4 Tops.
  • 2 Tops vermietet - Erlöse ab dem 1. Tag.
  • Weitere Flächen des Rohdachbodens zusätzlich.
  • Großes Potential im Rahmen einer Kernsanierung.
  • Hanglage mit ca. 30 m² Innenhof.
  • Ideal als Wertanlage oder privates Anwesen.

 

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt rund 195,2 m² Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG). Weiters gibt es einen Rohdachboden, welcher zumindest für Stauraum genutzt werden könnte.

Historisch waren in dem Haus vier Wohneinheiten situiert. Aufgrund der Notwendigkeit einer Kernsanierung kann die Raumteilung ganz den persönlichen Wünschen und Vorstellungen angepasst werden.
Hier lässt sich sowohl ein Projekt mit Wohnungen zur Vermietung als auch ein privates Anwesen realisieren.

Das Haus ist Teil des "Ensembles Steyrdorf" und als solcher unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Dies bietet auch das Potential möglicher Förderungen und beschleunigter Abschreibungen, bei Umsetzung eines Projekts.

 

ZUSTAND UND ÜBERGABE.

Das Gebäude stammt von der Kernsubsatz aus dem 16. Jahrhundert und wurde in Massiv-Bauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungen und Umbauten vorgenommen.
Aktuell ist der Zustand umfassend sanierungsbedürftig.

Zur Beheizung ist ein Gas-Anschluss mit Zentralheizungsanlage gegeben. Die Böden sind aktuell mit Fliesen und Laminat ausgeführt.

Zwei der vier Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Diese sind in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 214 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Wohngebiet".

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Abstellraum
  • Satteldach
  • Massiv
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB G, 329 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,81
  • gültig bis 13.02.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap