Dieses besondere Anwesen bietet historischen Charme und großes Potential nur 30 Minuten vom Stadtbeginn Wiens entfernt.
Auf rund 377 m² Nutzfläche bietet sich viel Platz zur Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen.
Eine besondere Chance ist ein äußerst attraktives Angebot zum Mietkauf, mit einer Anzahlung von nur € 350.000,- sichern Sie sich dieses charmante Anwesen.
Das Besondere an diesem Anwesen:
- Begehrte Lage nur 30 Min. vor Wien.
- Wohnlage in Berndorf, fußläufig zum Zentrum.
- Großzügige rund 377 m² Nutzfläche.
- Noch zusätzlich ca. 60 m² Garage und Stauraum.
- Solide Substanz mit Potential, bereits teilweise saniert.
- Vermietung im Gartengeschoß mit laufenden Einnahmen.
- Über 1.100 m² Eigengrund mit Pool.
- Attraktives Mietkauf-Modell.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt rund 370 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Hinzu kommt noch eine Garage mit weiterem Stauraum.
Die Flächen sind auf 3 Einheiten verteilt, ein Bereich ist aktuell vermietet.
Die Flächen verteilen sich wie folgt:
- Das "Gartengeschoß" mit rund 91,5 m².
Hier befindet sich aktuell ein kleines Friseurstudio, ein Teil dieser Flächen ist aktuell vermietet.
- Die Wohnflächen des Haupthauses mit rund 219,1 m².
Diese umfassen das Obergeschoß und Dachgeschoß des Haupthauses.
- Eine Wohneinheit im Nebengebäude mit rund 66,8 m².
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß, darunter ist die Garage.
So ergeben sich insgesamt rund 286 m² Wohnflächen und 91 m² weitere Nutzflächen, in Summe somit 377 m².
Hinzu kommen die Nebenflächen der Garage mit weiteren ca. 60 m².
Vom Dachgeschoß des Haupthauses ist der Zugang zu zwei überdachten Balkonen gegeben.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Die Baulichkeit bietet eine gut erhaltene Substanz in Ziegel-Massivbauweise.
Das Anwesen bietet großes Potential zur Renovierung und Gestaltung, ganz nach eigenen Vorstellungen und Wünschen.
Einige Sanierungen und Renovierungen wurden im Laufe der letzten Jahre bereits durchgeführt.
So wurden 2015 Fenster erneuert und 2022 die Heizung. Noch ausstehend ist eine Kaminsanierung im Bereich des Dachgeschoßes.
Beim Nebengebäude wurde 2022 die Dacheindeckung erneuert.
Die Böden sind mit vielfältigen Materialien ausgeführt, ein Highlight stellt der originale Parkettboden in vielen Wohnbereich dar. Darüber hinaus sind Fliesen, Laminat und Teppichböden verlegt.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung.
Der Eigengarten bietet vielfältige Möglichkeiten, im Herzen befindet sich ein Pool mit schätzungsweise 30 m² Gesamtfläche.
BESONDERE CHANCE: MIETKAUF.
Eine besondere Chance ist die Möglichkeit, dieses Anwesen mit einem attraktiven Mietkauf zu erwerben.
Mit einer Anzahlung von nur € 350.000,-, gefolgt von 7 Jahren Miete und abschließendem Kauf.
Gerne informieren wir Sie im Detail.
Der Kaufpreis ohne Mietkauf beträgt € 830.000,-.
DIE VERMIETUNG.
Ein Teil der Flächen im Gartengeschoß ist aktuell als Friseurstudio vermietet.
Durch die Vermietung werden € 440,- Nettomiete p.m. erzielt. Dies ergibt somit € 5.280,- p.a. netto.
Der Mietvertrag ist noch für weitere ca. 3,5 Jahre befristet.
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.180 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 900 m².
Die aktuellen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben betragen rund € 155,- pro Monat.
Das Grundstück ist faktisch zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohngebiete)" gewidmet. Nur ein kleiner Anteil hat die Widmung "BK Gwf".
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, der Zugang ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über eine benachbarte Liegenschaft, hierfür ist ein grundbücherliches Recht verankert.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
