Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, im östlichen Teil der Stadtgemeinde Leibnitz. Sowohl die alltägliche Infrastruktur als auch der Bahnhof sind bequem in einem Umkreis von etwa 1 km erreichbar.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Zentrumsnahe in Leibnitz, 30 Min. vor Graz.
- Ruhige Wohnlage, Bahnhof fußläufig gut erreichbar.
- Reichlich Platz auf über 100 m² Wohnfläche.
- Gepflegter Zustand und solide Bau-Substanz.
- Großzügiger Balkon mit 13 m².
- 2 Carport-Plätze & großes Kellerabteil (12 m²) inklusive.
- 2 Große allg. Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.
- Gemeinschaftlicher Garten mit Spielplatz.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung bietet eine insgesamt nutzbare Wohnfläche von rund 108,7 m².
Diese verteilt sich auf drei separate Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer offenen Küche, ein Badezimmer, eine getrennte Toilette, einen Vorraum und eine Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorraum. Von diesem gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 46 m²), zum WC und zum Abstellraum. Die drei Schlafzimmer sowie das Bad sind von einem Gang vom Wohnzimmer aus erschlossen.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, mit rund 13 m² Freifläche, wobei dieser auch von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde erst 1998 in Massivbauweise errichtet und ist von der Substanz in gutem Zustand.
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sowie Küche, Abstellraum und Garderobe sind gefliest. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung, ab 2024 mit Fernwärme.
Alle Fenster sind mit Rollläden oder Raffstores ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil mit rund 12 m² Stauraum sowie zwei zugehörige Carport-PKW-Stellplätze.
Weiters gibt es zwei große allgemeine Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und mehr.
Details zur Möblierung:
Die Küche ist zum Großteil im Kaufpreis inklusive, nur Backofen und Kühlschrank sind nicht inbegriffen. Die Badezimmer-Ausstattung sowie die Garderobe sind ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.
Die Beschattung des Balkons (Markise) ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und wird entfernt. Weiters wird eine Glastüre beim Verbindungsgang entfernt.
Kühlschrank, Backofen und die Glastüre können gegen eine Ablöse übernommen werden.
DIE BETRIEBSKSOTEN:
Die Betriebskosten inklusive Rücklagen (Instandhaltung) betragen rund € 240 monatlich (inkl. USt.). Hinzu kommen Heizkosten von aktuell rund € 110,- monatlich brutto inkl. USt.
Somit ergeben sich in Summe rund € 350,- pro Monat inkl. Heizung.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
