Dieses gepflegte Familienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Siedlungslage in Hart bei Graz.
Der Verkauf bietet Potential für die Zukunft: Der Verkauf erfolgt mit einem Wohnrecht für die Verkäufer.
Das Besondere an diesem Wohnhaus:
- Gehobene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
- Ideale Verkehrsanbindung - nur 7 Minuten zum LKH.
- Gepflegter Bestand, vollunterkellert mit Garage.
- Großzügiger Eigengarten mit Ausrichtung nach Süden.
- Potential für die Zukunft: Verkauf mit Wohnrecht
IHR ZUKUNFTS-POTENTIAL.
Nach dem Verkauf bleiben die Verkäufer für voraussichtlich 10 Jahre im Haus. Dies wird mittels Wohnrecht verankert.
Die Bemessung für das Wohnrecht wurde bereits vom Verkaufspreis in Abzug gebracht. Ein darüber hinausgehender Verbleib würde durch eine attraktive Miete abgegolten.
Details werden gerne auf Anfrage besprochen.
Im Anschluss haben Sie die Wahl, das Haus weiter zu vermieten oder selbst zu bewohnen.
DAS HAUS.
Das Haus verfügt über 3 Etagen (Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß) und einen Rohdachboden.
Insgesamt ergeben sich rund 250 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden. Der Keller hat weitere rund 70 m² Stauraum und Lagerfläche, der Rohdachboden hat ca. 80 m² Fläche.
Die Wohnflächen verteilen sich auf 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 getrennte Toiletten sowie diverse Gang und Nebenflächen.
Das Haus verfügt über großzügige und teilweise überdachte Freiflächen in Form von Balkonen (ca. 10 m²) und Terrassen (ca. 25 m²).
Eine Garage mit rund 55 m² Stellfläche ist unteren Geschoß direkt im Haus integriert. Weitere mögliche KFZ-Stellplätze für zumindest 2 weitere KFZ sind im Freien gegeben.
DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1995 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist in gepflegtem Erhaltungszustand.
2008 ist ein Ausbau des Obergeschoßes erfolgt, 2014 wurde die Fassade gänzlich saniert.
Die Küche ist vollständig ausgestattet als einladende Wohnküche ausgeführt.
Die Badezimmer sind mit großzügigen Badewannen sowie - im oberen Geschoß - mit einer individuellen begehbaren Dusche und Infrarot-Kabine ausgestattet.
Im Haus sind Parkett-, Laminat und Fliesen-Böden verlegt. Das Haus mit einem Sat-TV-Anschluss ausgestattet, ein Glasfaser-Anschluss befindet sich beim Eingang.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Öl-Zentralheizung, teilweise mittels Fußbodenheizung. Zudem gibt es einen Kachelofen im zentralen Wohnraum als Zusatzheizung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit rund 1.048 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein großzügiger und ruhiger Eigengarten mit Ausrichtung nach Süden.
Bei dem Grundstück handelt es sich zum Großteil (ca. 725 m²) um Bauland mit der Widmung "Wohnen Rein (WR)" und einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4.
Der restliche Anteil von ca. 323 m² ist Freiland.
Die öffentlichen Betriebskosten betragen rund € 270,- pro Monat.
Diese werden für den Zeitraum der Nachmietung von den Verkäufern zusätzlich getragen.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
