Dieses generalsanierte Familienhaus befindet sich in zentraler Lage in Pillichsdorf, nur 15 Fahrminuten von Wien (Donaustadt) entfernt.
Das Haus bietet viele Highlights. Besonders die individuelle und hochwertige Ausführung des Zubaus mit großer Galerie und Verbindung der Baukörper ist hervorzuheben.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage nur 15 Min. vor Wien.
- Regionale Infrastruktur fußläufig, 5 Min. nach Wolkersdorf.
- Großzügige ca. 242 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern + Nebenräume.
- Solide Substanz: 2016 Generalsaniert und ausgebaut.
- Hochwertige Ausstattung inkl. Küche, modernen Bädern und vielen Details.
- Verkauf möbliert mit exklusiver Einrichtung.
- Einladende überdachte Terrasse mit ca. 33 m².
- 3 Garagen und Nebengebäude mit extra Abstellraum.
- Über 1.400 m² Eigengrund mit großem Eigengarten.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 242 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Garagen und des Nebengebäudes im Garten.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt.
- Das Erdgeschoß (barrierefrei), hier befinden sich:
Eingangsbereich und Gangflächen, ein großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine folgende Speis.
Weiters ein Schlafzimmer mit anschließender Garderobe, 2 WCs, ein Bad sowie weiteres Zimmer (Büro) mit getrenntem Eingang und ein Wirtschaftsraum.
- Das Ober-Geschoß (Galerie), mit:
Einem großzügigen Galerie-Raum sowie einem weiteren Zimmer (Kinderzimmer / Studio).
Der Zugang zur überdachten Terrasse in Richtung Garten mit rund 35 m² Terrassenfläche ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gegeben.
Die drei Garagen bieten zusammen weitere ca. 80 m² Fläche als Abstell- und Stauraum. Eine der Garagen ist direkt von der Straße aus befahrbar, zwei weitere Garagen sind im Garten gelegen.
Ein weiteres, ehemalig landwirtschaftliches, Nebengebäude im hinteren Bereich des Gartens hat schätzungsweise 150 m² Nutzfläche.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Das Haus wurde von 2015 auf 2016 kernsaniert und durch einen Zubau erweitert. Im Zuge der Sanierung wurde Wert auf hochwertige Ausführungen und Erhaltung von Stilelementen des Altbestands gelegt.
Viele Highlights, wie die vollständige Klimatisierung des gesamten Hauses und ein romantischer Schwedenofen im Wohnzimmer, stellen besondere Annehmlichkeiten dar.
Die Küche ist mit modernen E-Geräten von namhaften Herstellern ausgestattet. Die Fenster sind mit 3-Fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Infrarot-Heizung, welche ganz nach den persönlichen Vorlieben ideal zu regulieren ist. Als Zusatzheizung steht der Ofen mit Feststoffen (Holz) zur Verfügung.
Die Böden sind mit hochwertigen und großformatigen Fliesen sowie Vinyl ausgeführt.
Im Garten befindet sich eine Sitzecke mit Lounge-Gartenmöbeln sowie ein Pool mit rund 3,6 x 6,1 Meter.
Das landwirtschaftliche Nebengebäude im Garten ist in sanierungsbedürftigem Zustand (Altbestand).
DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.413 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 900 m².
Die aktuellen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben betragen rund € 90,- pro Monat.
Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser betrugen zuletzt zusammen rund € 370,- pro Monat. (Abhängig von Verbrauch und Tarif)
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BA (Bauland Agrargebiete)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
