Gepflegtes Haus mit großem Grundstück. - Zwischen Hartberg und Pinggau. - Nebengebäude und 2 Garagen.

8234 Rohrbach an der Lafnitz

Beschreibung

Dieses gepflegte Familienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der beliebten Gemeinde in Rohrbach. Die Lage bietet fußläufige Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an die nächsten größeren Städte.
Die Liegenschaft umfasst das Haus mit rund 175 m² auf 6 Zimmern und Nebenräume, zwei Garagen, einen großzügigen eigenen Garten auf über 2.500 m² Eigengrund sowie ein Nebengebäude.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

  • Wohnlage in Rohrbach mit Infrastruktur fußläufig.
  • Nur 10 Min. nach Hartberg und Pinggau, 15 Min. nach Pinkafeld.
  • Infrastruktur (Einkauf, Schulen, etc.) fußläufig erreichbar.
  • Rund 175 m² Wohnfläche auf 6 Zimmern und Nebenräumen.
  • Nebengebäude und Garagen zusätzlich.
  • Haus in gepflegtem Zustand und teilweise erneuert.
  • Großes Baupotential - Kerngebiet Dichte bis 1,2.
  • Über 2.500 m² Eigengrund mit großem Garten.

 

DAS HAUS.

Das Haus hat insgesamt rund 175 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich der Garagen und Nebenflächen des Hauses. Die Wohnflächen sind vorrangig im Obergeschoß und Dachgeschoß, das Erdgeschoß wird von den Garagen gebildet.
Die Wohnflächen verteilen sich auf folgende Räume:

  • Im 1. OG: Küche, Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein getrenntes WC.
  • Im DG: Küche, Wohnzimmer, zwei mögliche Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und ein Abstellraum.

Der Zugang zum Balkon mit rund 11,5 m² ist im Obergeschoß vom Wohnzimmer und der Küche aus gegeben. Der Balkon ist nach Osten orientiert.

Im Erdgeschoß sind die zwei Garagen mit zusammen 73 m² sowie eine Waschküche gegeben.
Die Haustechnik und ein Heizraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.

Auf der Liegenschaft befindet sich neben dem Wohnhaus noch ein großes Nebengebäude im Garten.
Hier bietet sich umfangreicher weiterer Stauraum, welcher auch für Werk- und Hobbyzwecke genutzt werden kann. Das Nebengebäude verfügt über Strom und Licht.

 

DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.

Das Haus wurde erst 1995 errichtet in Ziegel-Massivbauweise, laufend gepflegt und ist in sehr gutem Erhaltungszustand.
Folgende Bereiche wurden im Laufe der Zeit saniert: Fenster, Jalousien, Eingangs- und Innentüren, Dach und Fassade sowie die Motoren der Garagentore.

Besonders ökologisch und nachhaltig ist eine Photovoltaik-Anlage, welche am Dach installiert wurde.
Zur Beheizung stehen eine Öl-Zentralheizung sowie Heizöfen mit Holz zur Verfügung.

Die Sanitärräume sowie die Küchen sind vollständig ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Einrichtung.
Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 2.578 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Zusätzlich zu den Garagen bietet sich auf dem Eigengrund noch ausreichend Stellfläche für viele weitere KFZ.

Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "Kerngebiet (KG)" gewidmet. Ein kleiner Teil im Bereich der Zufahrt hat die Zusatzwidmung SG für Sanierungsgebiet.
Die Bebauungsdichte ist mit maximal 1,2 festgelegt. Somit bietet sich hier großes Baupotential. Anhand der Dichte ist eine Bebauung mit bis zu rund 3.090 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) zulässig.
Dies entspricht bis zu ca. 2.300 m² Netto-Nutzfläche (NNFL).

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Die Zufahrt ist Eigengrund im Eigentum. Hier gibt es eine im Grundbuch verankerte Dienstbarkeit zugunsten eines Nachbarn, welcher die Zufahrt ebenfalls nutzen darf.

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 65,- pro Monat brutto inkl. USt. (inklusive jährlichem Besuch des Rauchfangkehrers).
Die Heizkosten betrugen zuletzt ca. € 120,- monatlich.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Solarenergie
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 7000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Flughafen 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Klinik 7500 m
  • Apotheke 7500 m
  • Krankenhaus 8500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap