Am Beginn der Ortschaft Kleinwarasdorf befindet sich diese Liegenschaft mit großem Potential und über 7.700 m² Grundfläche.
Der Bestand verteilt sich auf ein generalsaniertes Wohnhaus, einen Rohbau einer geplanten individuellen Villa sowie ehemaliges landwirtschaftliches Nebengebäude.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Beliebte Lage zwischen Oberpullendorf und Deutschkreuz.
- Nur rund 10 Km zur Grenze nach Ungarn.
- Ca. 124 m² bestehende Wohnflächen im generalsanierten Haus.
- Weitere Nebenfläche, Lagerräume und Rohdachboden.
- Nachhaltig und Naturnahe mit Photovoltaik.
- Rohbau einer Villa mit möglichem Potential.
- Über 7.700 m² Grundstücksfläche.
DIE BESTANDSGEBÄUDE.
Das Wohnhaus bietet ca.124 m² Wohnfläche auf einer Etage. Die Bestandsräume verteilen sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC.
Anschließend an das Haus befindet sich der Rohbau eines Villen-Gebäudes. Die Errichtung wurde nicht abgeschlossen.
Aktuell bietet sich hier diverses Potential zur Fertigstellung wie geplant oder mit alternativen Plänen (eine neue Einreichung bzw. Genehmigung ist erforderlich).
Zusätzlich gibt es diverse Nebenflächen und Lagerbereiche mit landwirtschaftlichem Hintergrund.
In Summer ergeben sich hier Nutzflächen von ca. 330 m². Die Nutzflächen verteilen sich auf:
- Ein Stall mit ca. 55 m².
- Zwei Schuppen mit in Summe ca. 115 m² (1x 30 m², 1x 85 m²).
- Eine Scheune mit ca. 150 m².
- Eine "Sommerküche" mit ca. 10 m².
Diese Nutzfläche zusammen mit der Wohnfläche ergeben insgesamt Flächen im Ausmaß von rund 454 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um einen ursprünglichen Altbestand in Ziegel-Massivbauweise. Das Haus wurde in den letzten Jahren (2019-2022) kernsaniert.
Die meisten Bereiche wurden vollständig erneuert (Böden, Elektrik, Fassade und Putz, Badezimmer, Küche inkl. Geräte, Fenster mit 3-Fach-Verglasung, etc.).
Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und ökologische Heizungsanlage gelegt. So ist eine Pellets-Zentralheizung und eine Photovoltaik-Anlage vorhanden (hohe Leistung mit 10 kW / Peak).
Zusätzlich gibt es noch einen romantischen Schwedenofen.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst mehrere Grundstücke mit zusammen 7.726 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Hier bietet sich ein großzügiger Garten- und Grünflächen-Anteil mit vielfältigem und ertragreichen Baumbestand. Diverse Obstsorten, besonders Äpfel und Birnen, sind hier zu finden.
Ein Anteil von ca. 1.120 m² der Liegenschaft hat die Widmung "Bauland Dorfgebiet (DO)". Weitere ca. 860 m² haben die Widmung "Hausgärten (GHg)".
Die restlichen Flächen von rund 5.746 m² sind "Landwirtschaftlich genutzte Grünfläche (Gl)".
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist von zwei Seiten direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 85,- monatlich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
