Großzügiges Haus zentral in Schönbach. - Vielfältige Möglichkeiten und großer Garten.

3633 Schönbach

Beschreibung

Zentral in Schönbach gelegen, befindet sich diese Liegenschaft mit großzügigen und vielfältigen Nutzflächen.
Der Bestand erstreckt sich über insgesamt ca. 500 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich auf ca. 270 m² Wohnflächen sowie weitere ca. 230 m² Nutzfläche in Form von Werkstatt-, Neben- und Lagerflächen.

Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:

  • Zentral in Schönbach, 25 Min. nach Zwettl.
  • Regionale Infrastruktur und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar.
  • Großzügige ca. 500 m² Nutzfläche.
  • Wohnbereiche, Werkräume, Nebenfläche und viel Stauraum.
  • Teilweise modernisiert mit vielfältigem Potential.
  • Verkauf inklusive Ausstattung und Einrichtung.
  • Über 1.800 m² Grundstücksfläche.
  • Großer Eigengarten mit Ausblick

 

DAS HAUS.

Der Bestand verfügt über ca. 500 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen.
Die Flächen verteilen sich auf ca. 270 m² Wohnflächen sowie weitere ca. 230 m² Nutzflächen, diese umfassen Werkstatt-, Neben- und Lagerflächen.

Durch die Bebauung in den Hang ist das Erdgeschoß auf Straßenniveau, das erste und zweite Obergeschoß haben jeweils direkte Zugänge zum Garten.
Derzeit werden die Flächen im Erdgeschoß vorrangig als Stauraum genutzt. Im 1. und 2. OG befindet sich Wohnflächen sowie Werkräume.

Aktuell gibt es im Bereich der Wohnnutzung:
Im 1. OG: Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein großes Bad, ein Gäste WC sowie ein Arbeitszimmer (mögliches Schlafzimmer).
Im 2. OG: 6 weitere Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), einen Vorraum sowie kleines Bad mit Dusche und ein WC.

Zusätzlich zu den Wohnflächen gibt es umfassende Werks- und Lagerflächen. Diese bieten vielfältiges Potential zur Nutzung.
In den oberen Bereichen des Hauses bieten sich die vielfältigen Flächen auch zur Nutzung im Rahmen von zum Beispiel Seminartätigkeit an.

Vom Wohnzimmer im 1. OG ist der Zugang zu einer Terrasse mit Übergang zum Garten gegeben.
Im 2. OG gibt es einen Balkon mit Ausrichtung nach Süden, erreichbar von zwei der Zimmer. Weiters ist von den Werksräumen der Zugang zum Garten gegeben.

 

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1961 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und im Laufe der Zeit renoviert und durch Ausbauten erweitert.
Vor allem die Wohnräume sind in modernisiertem Zustand und in vielen Bereichen saniert.

Aktuell erfolgt die Beheizung vorrangig mittels der Kachelöfen, insgesamt verfügt das Haus über 3 Kamine und 4 Öfen. Weiters sind als Zusatzheizung moderne Infrarot-Heizungen in allen Räumen installiert.
Eine Hackschnitzel-Heizung wäre ebenfalls vorhanden, diese ist aktuell jedoch nicht angeschlossen. Weiters ist die Errichtung einer Solar- bzw. Photovoltaik-Anlage vorstellbar.

Der Verkauf erfolgt inklusive des Großteils der Einrichtung und Ausstattung.
Im Bereich des Gartens sind ebenfalls viele Extras inklusive, so auch der Pool und das Gewächshaus.

Viele liebevolle Highlights und eine große Naturverbundenheit zeichnen dieses Anwesen aus.

 

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit zusammen rund 1.836 m² Grundfläche laut Grundbuch. Neben der bebauten Fläche verbleibt ein Garten- und Grünflächen-Anteil von ca. 1.500 m².
Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland Wohngebiete (BW)" gewidmet.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben, eine zweite Zufahrt zum hinteren Bereich des Hauses ist gegeben.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Holz
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 254.5 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,74
  • gültig bis 13.09.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 8000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 8000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap