Das Haus befindet sich in leicht erhöhter Lage, weniger als 1 Km vom Zentrum Mannersdorfs entfernt. Die Lage bietet sehr gut erreichbare regionale Infrastruktur und den Stadtbeginn von Wien in nur rund 30 Minuten Fahrzeit.
Der Bestand bietet großzügige rund 160 m² Wohnfläche zuzüglich Keller und Rohdachboden sowie einen liebevollen Eigengarten mit altem Baumbestand.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Leicht erhöhte Lage, zentrumsnahe in Mannersdorf.
- Nur 30 Min. Fahrzeit zum Stadtbeginn Wiens.
- Rund 160 m² Wohnfläche + Keller, Rohdachboden und Garage.
- Großes Potential zur individuellen Renovierung.
- Eigengarten mit ca. 500 m² Grünfläche und Baumbestand.
- Garage für 1 KFZ und 1 weiterer Stellplatz.
DAS WOHNHAUS.
Das Haus verfügt über zwei Etagen sowie den Keller und den Rohdachboden. Durch leichte Hangbebauung verfügt ein guter Teil des Kellers über Tageslicht.
Insgesamt ergeben sich hier rund 160 m² Wohnnutzfläche sowie weitere rund 60 m² Kellerfläche. Der nicht ausgebaute Rohdachboden bietet weiteren Stauraum.
Die aktuellen Wohnflächen verteilen sich auf:
- Das Erdgeschoß mit:
Einem Eingangsbereich und Vorraum, ein zentrales Wohnzimmer, anschließende Küche, zwei weitere Zimmer, ein Bad sowie ein getrenntes WC und ein Abstellraum.
- Das Obergeschoß mit:
Einem Vorraum mit Aufenthaltsbereich, fünf weitere Zimmer - davon ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Bad mit WC.
Die Terrasse ist hier von einem der Zimmer aus erreichbar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1962 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand.
Der Bestand bietet umfassendes Potential zur Gestaltung oder Renovierung nach eigenen Wünschen.
Das Haus wird in vielen Bereichen möbliert inklusive der Ausstattung und Einrichtung verkauft. Dies umfasst auch die Ausstattung der Küche.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt Gas-Zentralheizung, erst kürzlich (2019) wurde eine neue Therme installiert.
Im Erdgeschoß ist eine festverbaute Klimaanlage vorhanden.
Der Bezug ist ab sofort möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 658 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland Wohngebiete (BW)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
