Dieses Zinshaus mit 3 Einheiten befindet sich in Knittelfeld, nur ca. 600 Meter vom Hauptplatz entfernt.
Das Haus verfügt über zusätzliche Garagen, ein Nebengebäude und einen eigenen getrennten Garten. Aktuell ist der Bestand zum Teil vermietet und bietet vielfältiges Potential.
Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:
- Solider Bestand mit 3 Einheiten.
- Hervorragende Lage im Zentrum Knittelfelds mit bester Infrastruktur fußläufig.
- Schätzungsweise 180 m² Wohnflächen auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
- Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten.
- Teilweise vermietet, Erträge ab dem ersten Tag.
- Eigengarten, Garagen und Nebengebäude.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Das Bestandsgebäude hat insgesamt schätzungsweise 180 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Das Erdgeschoß als Hochparterre, 1. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß.
Je Etage ist aktuell eine Wohneinheit im Haus, die Etagen haben jeweils ca. 60 m² Nutzfläche.
Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet so weitere ca. 60 m² Kellerfläche.
Im Bereich des Gartens gibt es ein Nebengebäude mit Stauraum, unter anderem für Gartengeräte und Fahrräder.
Weiters gibt es ein Garagengebäude mit Platz für zwei PKW.
ZUSTAND UND ÜBERGABE.
Das Gebäude wurde 1898 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit saniert und renoviert. Zuletzt wurden bis 2019 die Fenster erneuert.
Aktuell ist der Zustand teilsaniert mit Potential zur Renovierung oder auch Generalsanierung (Umfassende Sanierung vorstellbar).
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Auch Kaminanschlüsse sind vorhanden.
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt.
DIE VERMIETUNG.
Aktuell wird eine der drei Einheiten (EG) von den Verkäufern genutzt. Diese Einheit kann 3 Monate nach Kaufvertrag geräumt werden.
Eine weitere Einheit (1. OG) wird aktuell geräumt und ist ab Okt. 2023 leerstehend. Die dritte Einheit (DG) ist befristet vermietet bis Nov. 2026.
Für die vermietete Wohnung im DG wird eine Netto-Miete von € 300,- monatlich zuzüglich Betriebskosten, Heizung und Rücklage erzielt.
Dies entspricht bereits bestehenden Netto-Einnahmen von € 3.600 p.a.
Die Betriebskosten des Hauses gesamt betragen rund € 480,- brutto monatlich und werden auf die drei Wohneinheiten zu gleichen Teilen geteilt.
Somit aktuell rund € 160,- pro Einheit monatlich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 734 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,8.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
