Dieses Haus bietet umfassendes Potential in naturnaher Wohnlage, nahe dem Zentrum von Sankt Oswald bei Plankenwarth.
Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 80 m² zuzüglich Keller, Rohdachboden und angebauter Garage mit Schuppen. Die Liegenschaft birgt, dank einer hohen Bebauungsdichte, vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nahe dem Ortszentrum.
- Nur 15 Minuten Fahrzeit zum Stadtbeginn von Graz.
- 3 Zimmer + Nebenräume auf 80 m² Wohnfläche.
- Keller mit Tageslicht, Rohdachboden und Nebengebäude.
- Potential zur Renovierung.
- Erhebliches Baupotential, über 700 m² Bruttogeschoßfläche möglich.
- Großer Eigengarten mit Baumbestand.
- Teilüberdachte Terrasse
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
DAS HAUS.
Die Wohnflächen von rund 80 m² befinden sich auf einer Ebene (Erdgeschoß). Zusätzlich ist das Haus zur Gänze unterkellert und verfügt über einen Rohdachboden.
Der Keller verfügt dank der leichten Hangbebauung über Fenster mit Tageslicht-Einfall.
Die Wohnflächen verteilen sich auf: Eine offene Küche mit Wohn- und Essbereich, zwei mögliche Schlafzimmer, ein Bad und ein separates WC sowie Gangflächen.
Alle Räume sind zentral vom Gang aus erschlossen. Die Terrasse mit ca. 40 m² ist nach Süd-Westen sowie Süd-Osten ausgerichtet.
Der ca. 80 m² große Keller bietet Räume für die Haustechnik sowie weitere Lager- und Nutzräume mit Tageslicht-Einfall.
Der Rohdachboden bietet weiteren Stauraum und rundet das Raumangebot ab.
Direkt am Haus angebaut ist ein Nebengebäude mit einer Garage für einen PKW sowie weiters ein Gartenschuppen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1978 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurde 2005 eine neue Heizung inklusive Heizkörper installiert, 2003 wurden neue Fenster eingebaut.
Aktuell bietet das Haus Potential zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche, Badezimmer und einiger Einbau-Möbel.
Die Böden sind aktuell mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.
Das Grundstück hat insgesamt 1.243 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.100 m².
Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt ca. 745 m² Bruttogeschoßfläche.
Dies entspricht möglichen ca. 560 m² Nettonutzfläche.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
