Die Liegenschaft befindet sich in herrlicher und absolut ruhiger Wohnlage, mitten im Grazer Bezirk Gösting.
Hier wurde ein Doppelhaus-Projekt bereits vor-projektiert. Aktuell können noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden!
Das Besondere an der Doppelhaus-Hälfte:
- Absolut ruhige Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur.
- Bestandshaus mit großem Potential: Sanierung und Aus- & Zubau möglich.
- 105 m² Wohnfläche mit idealer Raumteilung.
- Preis Schlüsselfertig inklusive Bodenplatte und Grundstück.
- Hochwertiger und ökologischer Neubau-Erstbezug.
- Aktuell können individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden!
- Ca. 490 m² Grundstück zentral in Graz Gösting.
- KFZ Stellplätze auf Eigengrund (Carport möglich.
DAS DOPPELHAUS.
Die Haushälfte hat insgesamt 105 Wohnfläche auf zwei Etagen. Diese verteilen sich wie folgend:
- Im Erdgeschoß:
Eingangsbereich und Vorraum mit zentraler Erschließung aller Räume. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine getrennte Küche, Gäste-WC, Haushalts- / Lagerraum.
- Im Obergeschoß:
Zentraler Vorraum, drei Schlafzimmer, ein großes Bad mit WC sowie ein Schrank- / Abstellraum.
Aktuell ist die Berücksichtigung von Änderungswünschen am Grundriss noch ohne Aufpreis möglich. Melden Sie sich gleich, um ihre Wünsche zu besprechen.
Sonderausstattungen wie Balkone, Carports und mehr können ebenfalls als Zusatz nach Möglichkeit realisiert werden.
BAULICHKEIT UND TECHNIK.
Das Doppelhaus wird in hochwertiger und ökologischer Holzriegel-Bauweise errichtet und erfüllt sogar die Anforderungen für Klassifizierung als "Niedrigenergiehaus".
So wird bei der Errichtung auf viele Faktoren wert gelegt (Thermowand außen mit über 37cm Stärke, Thermo-Dach, effiziente Dreifach-Verglasung).
Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig inklusive Bodenplatte. Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen sowie Sanitärausstattungen sind im Preis bereits inklusive.
Sonderwünsche und weitere Upgrades besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von rund 992 m² laut Grundbuch. Der Anteil einer Haushälfte beträgt ca. 50%, somit rund 490 m².
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)".
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
