Erstbezug: Exklusive High-End "Doppel-Wohnung" im Tower. Hier bieten sich modernste Technik und großzügige Allgemeinflächen, die Wohnen zum Erlebnis machen.
Die Wohnung mit insgesamt rund 167 m² Wohnfläche besteht aus zwei Einheiten (rund 94 m² und 73 m²). Die verbundenen Einheiten bieten zwei getrennte Eingänge und eignen sich so auch hervorragend für Größere Familien. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Loggias mit jeweils rund 6,6 m² zusätzlicher Fläche (ca. 13 m² in Summe) und herrlichem Weitblick über die Stadt.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Außergewöhnliche Lage im 22. Bezirk am Puls der Stadt.
- Hervorragende Infrastruktur fußläufig.
- Exklusive Ausstattung inklusive Rooftop-Pool mit Stadtblick.
- Großzügige Allgemeinflächen (Fitness, Fahrradwerkstatt & mehr).
- Erstbezug mit 167 m² Wohnfläche + 13 m² auf zwei Loggias.
- Zwei Wohnküchen, 5 Schlafzimmer und 3 Bäder.
- Hochwertige Küchen und Badezimmer-Ausstattung.
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive.
- Modernes Wohnen mit umfassendem Sicherheitskonzept.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 22. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von rund 167 m². Die Loggias bieten weitere rund 13,1 m² Nutzfläche mit großen Verglasungen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei zugehörige externen Lagerräum mit in Summe ca. 6,4 m² Stauraum.
Die Wohnflächen verteilen sich auf: Zwei große Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, fünf Schlafzimmer, drei Bäder (eines mit WC), zwei getrennte WCs, Vorraum und Gangbereiche sowie einen Abstellraum in der Wohnung.
Alle Räume sind zentral vom Gang erschlossen und getrennt begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge.
Die Loggias sind jeweils vom Wohnzimmer und von einem der angrenzenden Schlafzimmer aus erreichbar.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde kürzlich in einer hochwertigen und energieeffizienten Massivbauweise errichtet. Die Wohnung steht als Erstbezug zur Verfügung.
Raumhohe Verglasungen bieten ein herrliches Panorama auf die Stadt und ihre Skyline.
Die Badezimmer sind mit Armaturen und Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern ausgestattet. Die exklusive Küche verfügt über moderne E-Geräte und eine Naturstein-Arbeitsplatte.
Der Verkauf beinhaltet die Küche und Badezimmer-Ausstattung. Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigsten Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug ausgeführt.
Die Wohnung bietet viele Hightech- und Smart-Home-Elemente. So sind zum Beispiel Smart-Home-Screens mit nützlichen Informationen und Funktionen vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels energieeffizienter Fußbodenheizung und "Betonkernaktivierung" zentral. Die Wohnung ist zudem klimatisiert mit einer besonderen Form von Deckenkühlung.
Anschlüsse für Kabel-SAT-TV sind in jedem Raum vorhanden. Die Fenster sind mit 3-facher Verglasung ausgestattet und verfügen über automatische Beschattung außen.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage mit E-Tankstellen-Vorrichtung ist im Kaufpreis inklusive.
DIE HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE.
Der Wohnturm bietet hochwertige und großzügige Allgemeinflächen. Allem voran der 19 Meter lange Rooftop-Infinity-Pool mit Blick auf die Stadt im 33. Obergeschoß. Zusätzlich gibt es ein umfassendes Fitness-Studio, einen Wellness-Bereich mit Sauna, eine Gemeinschaftsküche (kostenlos reservierbar) sowie einen Jugend- und Aufenthaltsraum.
Darüber hinaus gibt es vielfältige allgemeine Nutzräume. So zum Beispiel neben einem modernen Fahrradkeller auch eine Werkstatt für Räder und einen Hunde-Waschplatz.
Die Wohnanlage gilt als eine der sicherersten und modernsten Österreichs. Ein modernes Sicherheitskonzept wurde in Zusammenarbeit mit der Polizei erarbeitet und bietet sorgenloses Wohnen in exklusiver Atmosphäre.
Bei der Errichtung wurde zudem auf ökologische Innovationen Wert gelegt. So erfolgen Beheizung und Kühlung mittels moderner Erdwärme-Nutzung, dies schont die Umwelt und sorgt für geringe Betriebskosten.
BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen rund € 522,- brutto. Dieser Betrag beinhaltet auch den Anteil an der Reparaturrücklage in Höhe von rund € 36,-.
Der Bezug ist ab sofort möglich.
WEITERE WOHNUNGEN.
Die Wohnungen können auch getrennt erworben werden. Gerne informieren wir Sie auch über dieses Angebot.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
