Diese neuwertige und luxuriöse Terrassenwohnung befindet sich in einer einzigartigen Lage, direkt an einem Seitenkanal der Donau - dem "Kuchelauer Hafen". Als besonderes Highlight verfügt die Wohnanlage über einen eigenen privaten Badezugang zum Wasser.
Die Wohnung bietet rund 133 m² Nutzfläche und einen überdachten Balkon mit Blick auf die Donau. Ein KFZ-Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Außergewöhnliche Lage mit Blick über die Donau.
- Eigener Badezugang zum "Kuchelauer Hafen".
- Rund 118 m² Wohnfläche + 15 m² Lagerraum.
- Herrschaftliches Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.
- Rund 14 m² überdachter Balkon mit Ausblick
- Neuwertiger Zustand, kürzlich errichtet.
- Hochwertige Küchen und Badezimmer-Ausstattung.
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von 118,4 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zugehörigen Lagerraum mit rund 15 m², insgesamt ergeben sich so 133 m² Nutzfläche.
Die Wohnflächen verteilen sich auf: Ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, zwei Bäder jeweils mit WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum in der Wohnung.
Alle Schlafzimmer sind zentral erschlossen und getrennt begehbar.
Der Balkon mit rund 14 m² Freifläche ist überdacht und bietet einen Blick über den "Kuchelauer Hafen" und die Donau mit Ausrichtung nach Osten.
Darüber hinaus verfügen alle Schlafzimmer über raumhohe Verglasungen mit französischen Balkonen.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 in einer hochwertigen und energieeffizienten Massivbauweise errichtet.
Die Badezimmer sind mit Armaturen und Sanitäreinrichtungen von Markenherstellern ausgestattet. Die exklusive Küche verfügt über moderne E-Geräte und eine Naturstein-Arbeitsplatte.
Der Verkauf beinhaltet die Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Die Böden der Wohnung sind mit hochwertigsten Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme zentral.
Anschlüsse für Kabel-SAT-TV sind in jedem Raum vorhanden. Die Fenster sind mit 3-facher Verglasung ausgestattet und verfügen über automatische Beschattung außen.
Die Wohnanlage bietet großzügige allgemeine Flächen im Innen- und Außenbereich. Allem voran der Privatstrand mit Zugang zum Wasser über einen eigenen Steg und einer Liegewiese.
Ein Raum für Sportgeräte bietet Platz für die eignen Boote und Kajaks der Anlage.
Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inklusive.
BETRIEBSKOSTEN.
Die monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen rund € 466,- brutto. Dieser Betrag beinhaltet auch den Anteil an der Reparaturrücklage in Höhe von rund € 106,-.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
