Dieses gepflegte Familienhaus befindet sich in naturnaher Wohnlage in der beliebten Thermenregion im Süden des Burgenlands.
Das Haus bietet rund 122 m² auf 5 Zimmern sowie Nebenräume, einen großzügigen eigenen Garten sowie ein Nebengebäude mit Doppelcarport.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Wohnlage bei Neudau, weniger als 10 Min. nach Stegersbach.
- im Herzen der Thermenregion: 6 Thermen in 25 Km Umkreis.
- Regionale Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.
- Rund 122 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern und Nebenräumen.
- Balkon und große Terrasse mit Blick über den Eigengarten.
- Nebengebäude und Kellerflächen zusätzlich.
- Erst 1997 errichtet und in gepflegtem Zustand.
- Über 1.200 eigener Garten mit Pool.
- Doppelcarport und Freistellfläche für insgesamt bis zu 10 PKW.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 122 m² Wohn-Nutzfläche auf zwei Etagen zuzüglich weiterer rund 60 m² Kellerfläche.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß: Großer Eingangsbereich und Vorraum, Wohn-Küche mit Essbereich und Verbindung zum Wintergarten, Gäste-Bad mit WC sowie ein Zimmer.
- Im Obergeschoß: 3 (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein zentraler Vorraum mit offenem Luftraum zum Wohnzimmer .
Der Zugang zur großen Terrasse und dem Garten mit Pool ist von der Wohnküche und dem Wintergarten aus gegeben. Von einem der Schlafzimmer im Obergeschoß aus ist ein Balkon erreichbar.
Die Kellerflächen mit Tageslicht bieten Stauraum und Flächen für weitere Nutzungen (zum Beispiel als Hobbyraum). Zudem ist hier die Haustechnik untergebracht.
Das Haus verfügt zusätzlich über einen Rohdachboden mit weiteren Flächen als möglichen Stauraum. Das angebaute Nebengebäude mit Carport für 2 KFZ bietet ebenfalls einen zusätzlichen Lagerraum.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Das Haus wurde erst 1997 errichtet in Holzriegel-Bauweise errichtet, laufend gepflegt und ist größtenteils in gutem Erhaltungszustand.
Einzig im Bereich eines Abstellraums im Keller tritt aktuell Feuchtigkeit auf, die zugrunde liegende Ursache wird aktuell in Erfahrung gebracht.
Im Bereich des Dachgeschosses wurde ein Zimmer bereits 2021 adaptiert. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoß bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus verfügt über nachhaltige Ausstattung mit einer 3 kWp Photovoltaik-Anlage am Dach und Warmwasser-Aufbereitung mittels Solar-Unterstützung.
Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot (unter Nutzung der eigenen Photovoltaik-Energie) und dem Kachelofen mit festen Brennstoffen.
Die Badezimmer sowie die Küche sind vollständig und zeitgemäß ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Einrichtung.
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgeführt.
Der Bezug des Hauses ist ab sofort möglich.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.212 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Zusätzlich zu dem Carport für zwei KFZ stehen weitere bis zu ca. 8 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung. So finden hier insgesamt bis zu 10 PKW Platz.
Abzüglich der bebauten Fläche und der Einfahrt ergibt sich eine begrünte Gartenfläche von ca. 1.000 m².
Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohnen)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 120,- pro Monat brutto inkl. USt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
