Dieses generalsanierte Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand befindet sich in fußläufiger Entfernung vom Zentrum Unzmarkts.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viele Highlights, besonders der gepflegte Garten mit großer Terrasse ist hervorzuheben.
Das Besondere an diesem Traumhaus:
- Lage nahe dem Ortszentrum mit Infrastruktur fußläufig.
- Generalsaniert in neuwertigem Zustand.
- Top Ausstattung mit hochwertiger Küche, modernem Bad und vielen Details
- Rund 1.000 m² Eigengrund mit ca. 660 m² herrlichem Gartenfläche.
- Rund 136 m² Wohnfläche und ca. 66 m² Keller-Nutzfläche.
- Effiziente Pellets-Zentralheizung, Vorbereitungen für Solaranlage getroffen.
- Stellfläche für 4 PKW auf Eigengrund.
- Zubau-Potential für weitere bis zu ca. 160 m² laut Dichte.
DAS HAUS.
Das Haus hat insgesamt ca. 136 m² Wohn-Nutzfläche zuzüglich weiterer rund 66 m² Kellerfläche.
Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich wie folgt:
- Im Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Küche mit Speis sowie ein großes Wohn- und Esszimmer.
- Im Obergeschoß: Zentraler Gang, ein Bad mit WC, drei Zimmer - eines davon mit begehbarem Schrankraum.
- Im Keller: Großer Vorraum, drei Kellerräume, ein weiterer Raum für Heiztechnik sowie ein Pellets-Lager.
DIE AUSTATTUNG UND BAULICHKEIT.
Der Kernbestand des Hauses wurde 1966 errichtet, dieser wurde im Jahr 2013 generalsaniert und durch einen Zubau erweitert.
Das Haus ist technisch und optisch in neuwertig saniertem Zustand.
Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Pellets-Zentralheizung mit verbauter Fußbodenheizung.
Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe vorhanden.
Die Vorbereitungen für eine zusätzliche Solaranlage wurden bereits getroffen.
Die Böden sind hochwertig mit Feinsteinzeug, Fliesen und Vinyl ausgeführt.
Badezimmer und Küche sind modern ausgestattet, der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Von der rund 30 m² großen neuen Terrasse mit Ausrichtung nach Süd-Westen ist ein Blick über den eigenen Garten gegeben.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 1.003 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch.
Auf Eigengrund sind rund 90 m² Stellplatzfläche straßenseitig gegeben, hier finden bis zu 4 PKW problemlos Platz.
Abzüglich der bebauten Fläche und der Stellfläche ergibt sich ein Garten-Anteil von ca. 660 m².
Das Grundstück ist zur Gänze als "Bauland - Wohnen Rein (WR)" gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4.
Dadurch besteht noch ein erhebliches Zubau-Potential.
So ist eine Bebauung mit bis zu insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche möglich.
Dies ergibt noch weitere mögliche rund 160 m² Nettonutzfläche zusätzlich zum bestehenden Wohnhaus.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen.
Die Zufahrt ist direkt von einer öffentlichen Straße gegeben.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
