Diese rund 92m² große, hervorragend gelegene Wohnung bietet 4 vielseitig nutzbare Zimmer, eine getrennte Küche und alle Annehmlichkeiten des zentralen Wohnens.
Die Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Hauptplatz, dem Bahnhof und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Hauptplatz, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.
- Wien und Bratislava in 35 bzw. 15 Min. Fahrzeit erreichbar.
- Großzügige 92m² Wohnfläche mit 4 Zimmern.
- Effiziente thermischer Sanierung und renoviert im Jahr 2017.
- Bad und getrenntes WC.
- Inklusive Küchen- und Badezimmer-Ausstattung.
- Nutzung einer großzügigen Gemeinschaftsterrasse.
- Inklusive eigenem KFZ Garagenplatz.
DIE WOHNUNG.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über rund 92m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 4 Zimmer, 1 Küche, einen Vorraum und Gang, ein Bad und getrenntes WC, sowie einen Abstellraum.
Alle Räume sind zentral vom Gang aus erschlossen.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum mit ca. 6 m². Zur Wohnung gehört weiters ein eigener Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Gebäude, gebaut im Jahr 1983 in Ziegel-Massivbauweise, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung und das Haus wurden im Jahr 2017 renoviert und thermisch saniert inklusive neuer Fenster.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Verkauft wird die Wohnung inklusive der Kücheneinrichtung und Badezimmer-Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden.
Die allgemeinen Flächen des Hauses beinhalten zusätzlich Räume für Fahrräder und Kinderwägen.
Eine allgemeine Terrasse mit ca. 30 m² ist für alle Bewohner zugänglich.
DIE BETRIEBSKOSTEN.
Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca. € 295,- monatlich, exklusive Heizung und Strom.
Hinzu kommen € 80,20 mtl. als Rate für das Sanierungsdarlehen, dieses läuft bis 2030. Weiters der Anteil an den Rücklagen von rund € 160,- monatlich.
In Summe inklusive Darlehensrückzahlung somit rund € 534,- pro Monat brutto.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
