In Gerersdorf erwartet Sie dieses potenzialreiche, teilweise renovierte Haus mit einem liebevoll gestalteten Eigengarten und rund 104 m² Wohnfläche. Genießen Sie die Ruhe und den Raum, den Ihnen dieses Haus bietet, und freuen Sie sich auf die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Mikrolage am Beginn von Gerersdorf.
- Nur 5 Minuten Fahrzeit nach Güssing.
- 4 Zimmer auf ca. 104 m² Wohnfläche.
- Überdachte Terrasse und großer Balkon.
- Zustand: Teilweise renoviert, mit Potenzial zur eigenen Gestaltung.
- Liebevoller Eigengarten mit ca. 500 m² Grünfläche.
DAS HAUS.
Das Haus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf etwa 104 m² Wohnfläche Potential zur Gestaltung und Nutzung nach Belieben.
Im Erdgeschoss beginnen die Wohnflächen mit einem großzügigen Vorzimmer, welches von beiden Seiten des Hauses zugänglich ist. Weiters im EG befinden sich die Wohnküche, ein anschließendes Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein zweiteiliger Abstellraum, das Bad und ein getrenntes WC.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großer Vorraum, ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon und ein Zimmer im Rohzustand mit Ausbaupotenzial.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde um ca. 1960 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet und seitdem vor allem im Bereich des EG teilweise saniert.
Erst kürzlich (2022) wurde Großteils ausgemalt.
Die Böden sind mit Fliesen, Vinyl und PVC ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels E-Heizkörpern.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung des Badezimmers.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück erstreckt sich auf rund 589 m² laut Grundbuch, wobei etwa 500 m² als Garten genutzt werden können.
Es handelt sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "BW (Bauland Wohnen)".
Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
