Diese neuwertige Gartenwohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im Bezirk Sankt Peter, nahe dem ORF-Park.
Die Wohnung bietet 68,4 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten mit Terrasse, nach Süd-Osten ausgerichtet.
Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:
- Begehrte Mikrolage in Graz St. Peter, fußläufig erreichbare Infrastruktur.
- 3 Zimmer auf 68,4 m² Wohnfläche.
- Eigener, großzügiger Garten mit 122 m² und Terrasse mit 47 m².
- Abstellraum und eigenes Kellerabteil.
- Inklusive Tiefgaragen-Stellplatz.
- Zustand: Neuwertig, kürzlich errichtet.
- Inklusive hochwertiger Küche und Badezimmer-Ausstattung.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 68,4 m². Sie bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Abstellraum.
Alle Räume sind zentral vom Gang erschlossen.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten mit etwa 122 m² Grünfläche und zusätzlich eine teilüberdachte Terrasse mit rund 47 m² in Süd-Ost-Ausrichtung.
Zusammen ergeben sich so rund 170 m² Freifläche.
Weiteren Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil mit einer Fläche von 4,7 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Das Gebäude wurde im Jahr 2018 in einer hochwertigen und energieeffizienten Massivbauweise errichtet.
Die Wohnung ist mit Eichen Parkettböden in Dielenoptik und hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme zentral, die Beheizung ist individuell für jeden Raum steuerbar.
Ein hochwertiger Glasfaser-Anschluss ist vorhanden. Die Fenster sind mit 3-facher Verglasung ausgestattet und verfügen über elektrische Rollos außen.
Der Verkauf beinhaltet die Küche und Badezimmer-Ausstattung.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgeführt, die Dusche im Bad ist begehbar mit Glastrennwand. Es gibt eine zentrale Warmwasseraufbereitung (kein Boiler).
Der Lift führt bis in die Tiefgarage, bei der je Stellplatz eine Leerverrohrung für eine Ladestation mit eigenem Zähler für E-Fahrzeuge vorbereitet ist.
BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung betragen rund € 359,- brutto. Dieser Betrag beinhaltet auch die Kosten für Warmwasser, Heizung und die Reparaturrücklage.
Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
