Dieses großzügige Zwei-Familienhaus befindet sich in herrlicher, naturnaher Lage nur 10 Minuten vor Graz!
Das Anwesen liegt etwa 2 Km vom Zentrum Gratkorns entfernt und verfügt insgesamt über rund 367 m² Nutzfläche sowie über 4.000 m² Grundstücksfläche. Hier bieten sich laufende Mieterträge durch Stellplatz-Vermietung und zahlreiche Möglichkeiten.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Mikrolage ca. 2 Km zum Zentrum Gratkorn.
- Nur 10 Minuten bis Graz.
- 8 Zimmer auf rund 250 m² Wohnfläche.
- Zusätzliche Flächen: Großer Keller (117 m²), Garagen (127 m²), Terrasse (50 m²) und Balkon.
- Zustand: Teilweise saniert und erneuert
- Nebengebäude: Großes Carport für Wohnmobile und Busse.
- Laufende Mieteinnahmen durch Stellplatz-Vermietung.
- Großzügiges Grundstück, über 4.000 m².
- Rund 2.100 m² Garten- und Grünfläche.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von 250 m² verteilen sich 7 Zimmer, 2 Küchen - davon eine als große offene Wohnküche mit Wohnbereich, 2 Badezimmer und 2 getrennte WCs.
Zwei Abstellräume und zusätzliche Stauräume im Bereich des Dachbodens bieten genügend Platz. Die große überdachte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und ein anschließender Sitz- und Grillbereich sind ebenfalls vorhanden.
Der Keller bzw. das Untergeschoss bietet ca. 117 m² mit Gängen, 5 Kellerräumen und einem Technik- sowie Tankraum.
Zudem gibt es eine direkte Verbindung zur 46 m² großen Garage für zwei KFZ sowie eine weitere große Garage mit ca. 80 m² auf Erdgeschoss-Niveau.
Die Flächen der drei Etagen ergeben zusammen rund 367 m² Nutzfläche (Wohnflächen + Keller). Die Flächen der Garagen ergeben weitere rund 127 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das in Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus wurde 1974 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2015 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und saniert.
Beim Wandaufbau handelt es sich um einen besonderen Aufbau: 25cm Ziegel gefolgt von 4cm Isolierung danach wieder 12cm Ziegel und folgend der Putz.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung und Böden aus Parkett, Fliesen und Kunststoff.
Im Verkauf inbegriffen sind der Großteil der Einrichtung, sowie die Küchen- und Badezimmer-Ausstattung.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit insgesamt 4.016 m² laut Grundbuch.
Davon sind ca. 2.100 m² als Garten- und Grünfläche nutzbar.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und hat eine Zufahrt von einer öffentlichen Straße.
Die letzten ca. 60 Meter sind eine im Eigentum befindliche Privatstraße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
