Dieses Wohnhaus bietet großes Potential in naturnaher Lage, nur 10 Minuten von der Stadtgrenze Linz entfernt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche und bietet zudem großzügige Außenbereiche.
Das Haus ist in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet die Möglichkeit zur Gestaltung und Renovierung nach eigenen Wünschen.
Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:
- Naturnahe Lage mit Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.
- Nur 10 Minuten bis zum Stadtbeginn von Linz.
- 5 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche.
- Zusätzlicher Stauraum: Keller (ca. 47 m²) und kleiner Rohdachboden.
- Wintergarten, Terrasse und Balkon.
- Großes Potential zur individuellen Gestaltung.
- Nebengebäude: Garage und Gartenschuppen
- Großer Eigengarten mit ca. 1.700 m² Gartenfläche.
DAS HAUS.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von 110 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer und eine Küche.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC, die alle zentral vom Vorraum erschlossen sind.
Im Dachgeschoss finden Sie 3 weitere Zimmer und einen zentralen Vorraum. Die ca. 25 m² große Terrasse und der ca. 8 m² große Balkon sind beide vom Dachgeschoss aus erreichbar.
Zusätzlich gibt es einen ca. 47 m² großen Keller mit mehreren Räumen sowie einer Garage.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Wohnhaus wurde 1957 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und bedarf einer Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Die Fenster wurden ca. 1980 teilweise saniert.
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett, Teppich und PVC ausgelegt. Für Wärme sorgt eine Zentralheizung, die mit Gas und Holz betrieben werden kann.
Im Verkauf enthalten ist die Kücheneinrichtung, die Badezimmer-Ausstattung sowie sonstiges Mobiliar.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 1.878 m² laut Grundbuch, wovon ca. 1.700 m² auf den Garten entfallen.
Es handelt sich um voll erschlossenes Bauland mit der Widmung "W (Wohngebiet)". Eine Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.
Die öffentlichen Betriebskosten und Abgaben belaufen sich auf ca. € 95,35 pro Monat brutto inkl. USt.
Dies umfasst Grundsteuer, Kanal, Wasser und Abfallentsorgung.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
