Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Zeltweg, im Herzen des Murtals. Infrastruktur, der Bahnhof und viele öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Bestand bietet vielfältiges Potential im Rahmen von Sanierungs- und/oder Ausbau-Vorhaben. Anhand der Bebauungsdichte sind über 3.000 m² Bruttogeschoßfläche vorstellbar.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Zentrale Lage in Zeltweg mit Infrastruktur fußläufig.
- Bahnhof fußläufig (< 500m), Auffahrt S36 ca. 3 Min. (2 Km).
- Vielfältiges Potential: Sanierung | Ausbau | Neubau.
- Rund 1.220 m² Grundstück, Kerngebiet Dichte bis 2,5.
Somit über 3.000 m² BGF vorstellbar.
- Ca. 420 m² Bestands-Nutzfläche auf drei Etagen.
- 4 Wohneinheiten mit teilweise Sanierungspotential.
- Weitere ca. 95 m² Keller und Nebengebäude.
- Unbebaute Gartenparzelle direkt anschließend.
DAS HAUS.
Bei dem Haus handelt es sich um ein historisches öffentliches Gebäude, welches im Laufe der Zeit zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.
Aktuell befinden sich im Hauptgebäude vier Wohneinheiten auf drei Etagen (EG, 1. OG und DG). Im Nebenhaus befinden sich zwei weitere Wohnungen.
In Summe ergeben sich hier ca. 420 m² Nutzfläche.
Hinzu kommen ca. 95 m² Kellerflächen sowie die Flächen der Verbindungsbauten zwischen den beiden Häusern und Garagenflächen.
Bei den Nebengebäuden handelt es sich um ehemalige Werkstatt- und Stallungsbereiche, welche aktuell vorwiegend als Lager genutzt werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Ensemble ist von historischem Ursprung und wurde im Laufe der Zeit teilweise renoviert sowie durch Zubauten erweitert.
Der Zustand insgesamt ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Einzelne Wohneinheiten in den Wohnhäusern wurden renoviert. Die Nebengebäude und Lagerflächen wären in Form einer Kernsanierung umzubauen oder abzubrechen.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Holz bzw. Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt.
Küchen- und Badezimmer-Ausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert.
Neben der Garage gibt es ein Carport und weitere mögliche KFZ-Stellplätze im Freien im Innenhof der Liegenschaft.
Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.
LIEGENSCHAFT UND PROJEKT-POTENTIAL.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 1.227 m² laut Grundbuch.
Diese Flächen sind zur Gänze als "Bauland Kerngebiet" (KG)" gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 2,5.
Somit ist Anhand der Dichte insgesamt die Bebauung mit bis zu rund 3.065 m² Bruttogeschoßfläche zulässig. Dies ergibt ein erhebliches Baupotential für diverse Vorhaben.
Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.
Die Liegenschaft ist widmungsgemäß im Sanierungsgebiet (SG) für Immissionen (IM).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
