Das Objekt befindet sich rund 2 Km vom Zentrum Veldens entfernt und bietet vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
Das Haus verfügt über Terrassen- und Balkonflächen mit Ausrichtung nach Osten und Seeblick. Im Rahmen der vorliegenden Widmung ist auch der Umbau zu Wohneinheiten vorstellbar.
Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:
- Seeblick auf den Wörthersee.
- Nur rund 2 Km zum Zentrum Veldens.
- Ca. 450 m² Bestands-Nutzfläche.
- Großes Potential für diverse Nutzungen.
- Widmung: Bauland Wohngebiet.
- Liegenschaft mit rund 1.545 m² Grundstücksfläche.
- Ausreichend KFZ-Stellfläche auf Eigengrund.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um eine Pension mit ca. 450 m² Nutzfläche.* Insgesamt hat der Bestand eine Bruttogrundrissfläche (BGF) von rund 566 m².
Die Bestandsflächen verteilen sich auf drei Etagen - Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Untergeschoß verfügt größtenteils über Tageslicht-Einfall.
Das Objekt verfügt über mehrere Zimmer-Einheiten, teilweise im Apartment-Stil mit eigenen Küchen.
Die Terrassen- und Balkonflächen sind Richtung Osten orientiert und bieten einen herrlichen Seeblick.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Der erste Teil des Bestands wurde 1978 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, ein umfassender Zubau erfolgte 2010/11.
Das Objekt wurde laufend gepflegt und ist von der Substanz in gutem Zustand.
Die Beheizung erfolgt mit Öl-Zentralheizung sowie zusätzlichen Öfen mit Holz. Im älteren Bauteil sind klassische Heizkörper installiert, im Neubau-Teil wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.545 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Bauland - Wohngebiet".
Auf der eigenen Liegenschaft stehen ca. 250 m² Parkfläche im Freien zur Verfügung. So ist ausreichend KFZ-Stellfläche gegeben.
Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
*Bei den Angaben zur Nutzfläche handelt es sich um eine eigentümerseitige Angabe, für die keine Haftung übernommen wird.
