Dieses besondere Haus befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit atemberaubendem Fernblick auf der Turracherhöhe.
Das Haus wurde kürzlich generalsaniert und ist in äußerst gepflegtem Zustand. Es eignet sich ideal zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung.
Es besteht auf dem Grundstück noch Potential zur Errichtung eines weiteren Baukörpers.
Das Besondere an diesem Haus:
- Herrliche Aussichtslage mit Fernblick auf der begehrten Turracherhöhe.
- Fußläufig zum Ski-Lift und zum Turrachersee, perfekt für Sport-Enthusiasten.
- Wundervolle Natur vor der Tür, jede Saison bietet ihre Highlights.
- Liebevoll generalsaniertes Haus ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
- 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer mit offener Küche.
- Rund 100 m² Wohnfläche + 50 m² Keller + ausgebauter Dachboden.
- Traumhafter Eigengarten mit Feuerstelle, Sitzbereichen und Baumbestand.
- Vollständig möbliert mit moderner und stilvoller Ausstattung - ab sofort verfügbar.
- Zusätzliches Baupotential - Einreichplanung inklusive.
DAS ANWESEN.
Das Haus hat insgesamt rund 151 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Hinzu kommt noch die Fläche des bereits ausgebauten Rohdachbodens.
Im Erdgeschoß und im Obergeschoß ergeben sich zusammen rund 101 m² Wohnfläche. Der Bestand ist gänzlich unterkellert und bietet im Untergeschoß weitere ca. 50 m² Kellerfläche.
Der Rohdachboden ist ausgebaut und bietet weiteren Stauraum, kann aber auch als Schlafraum genutzt werden.
Die Wohnflächen verteilen sich auf 5 Zimmer, davon ein großes Wohn- und Esszimmer mit Küche sowie 4 Schlafzimmer.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit WC sowie ein weiteres getrenntes WC.
Die Räume im EG und OG sind jeweils von einem Vorraum und Gang zentral erschlossen.
Von zwei Schlafzimmern im Obergeschoß ist der Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) mit Ausrichtung nach Süden gegeben.
Die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer im Erdgeschoß aus erreichbar.
ZUSTAND UND AUSTATTUNG.
Das Haus wurde 1978 errichtet und seitdem liebevoll gepflegt. Zuletzt wurde 2018 eine Generalsanierung durchgeführt.
Dementsprechend ist der Erhaltungszustand sehr gut.
Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive sämtlicher Ausstattung.
Dies umfasst auch die Küchenzeile inklusive E-Geräten und hochwertigen sowie stilvoll passenden Mobiliar.
Die Badezimmer sind exklusiv ausgestattet und mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt. Im Rest des Hauses sind massive und hochwertige Holzböden sowie Parkett verlegt.
Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Pelletsheizung sowie zusätzlich durch einen romantischen Kamin im Wohnzimmer.
Auf der eigenen Liegenschaft im Gartenbereich befindet sich eine Sitzgruppe rund um eine Feuerstelle.
Weiters gibt es eine drehbare Sitzlaube aus Holz, ein kleineres Nebengebäude sowie umfassenden Baumbestand.
POTENTIAL: ZUBAU UND VERMIETUNG.
Auf der Liegenschaft besteht das Potential noch ein weiteres Gebäude zu errichten. Eine Einreichplanung für einen Neubau mit weiteren rund 95,4 m² Wohnfläche liegt vor und wird auf Anfrage gerne übermittelt.
Durch die (Ferien-) Vermietung des bestehenden Hauses sind Erträge von über € 40.000,- p.a. erzielbar.
Weiters ist die Möglichkeit gegeben, das Chalet zu gewissen Zeiträumen selbst zu nutzen und in der restlichen Zeit zu vermieten.
DIE LIEGENSCHAFT.
Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 1.204 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Die Widmung ist zur Gänze "Bauland - FWZ (Freizeitwohnsitz)". Vorgegeben ist eine Bebauungsdichte bis zu 0,4.
Auf dem eigenen Grundstück befinden sich ausreichend KFZ-Stellplätze.
Die Betriebskosten inklusive Versicherung betragen rund € 130,- brutto monatlich. Hinzu kommen Heiz- und Stromkosten nach Verbrauch.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
